原告济源市X镇X村第十居民组。

诉讼代表人申战平，该居民组组长。

委托代理人李殿君，济源市天坛法律服务所法律工作者。

被告卢某某，又名卢X，男，X年X月X日出生，汉族。

原告济源市X镇X村第十居民组（以下简称邵原十组）与被告卢某某租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月3日立案受理，同日向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险提示书及开庭传票，后本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭对本案进行了审理，原告邵原十组的诉讼代表人申战平及委托代理人李殿君，被告卢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告邵原十组诉称：2002年9月份，被告通过竞标方式承租其居民组的临街门面房两间，每月为1070元。除被告已交的租金及被告竞标押金x元折抵房租外，截止2010年6月，被告仍拖欠其房租，后经其多次讨要未果。现要求解除原、被告之间的房屋租赁合同，责令被告搬出原告的房屋，并付清所欠房租x元。

被告卢某某辩称：对原告起诉不认可，不同意原告的诉讼请求，应予以驳回。

原告向本院提供的证据有：1、2009年8月29日济源市X镇X村民委员会出具的证明一份，证明：申战平系该村X组长。

2、2010年10月19日济源市X镇X村民委员会证明一份，证明：申战平现担任邵原村X组长，原告提起诉讼符合法律规定。

3、2007年9月2日济源市X组织协调被告租赁门面房情况调查（复印件）一份，证明：被告租赁的房屋系邵原十组所有以及房屋租金的单价及日期。

4、2008年元月1日租房协议一份，证明：2008年元月1日以后，李连中将被告卢某某承租的单价为460元/月的房屋租赁走，双方同意租赁费由李连中直接交于原告，该协议系被告卢某某与李连中交于原告的。

被告卢某某认为原告提供的证据1是假的,要求村委出具近期的证明；认为证据2中村委公章不清楚，村里未选申战平当组长，该证明也是假的；对证据3要求原告出示原件；认为证据4系其与李连中之间签订的协议，并非与邵原十组签订的协议。

被告卢某某向本院提供的证据有：2010年11月3日邵原村村民委员会出具的证明一份，证明：申战平不是邵原十组组长。

原告对被告提供的证据有异议，认为不真实。

为查明案情，本院对翟旺祥、任玉生、杨刚贵、翟小中进行了调查。1、翟旺祥称：其系邵原村党支部书记，2007年9月2日的门面房情况调查是其书写的，原件在2007年底被被告卢某某拿走了。该份情况调查中其和任玉生均签有名字，卢某某本人也签有名字。申战平是邵原十组组长。2、任玉生称：2007年9月2日的门面房情况的调查中书写的情况属实，当时是其和翟旺祥、卢某某三人在场，翟旺祥记录的，后面的签字均是本人所签。3、杨刚贵称：其是邵原村村民委员会主任，邵原十组的负责人以前选的是申战平，现在没有选，仍然是申战平。邵原村村民委员会出具的2010年10月19日及2010年11月3日的两份证明的公章都是真实的，但出具时其均未参与。4、翟小中称：其是邵原村副支书兼会计。申战平是邵原十组的组长，1996年至今邵原十组没有选过组长，但该组所有的工作均由申战平负责。原告提供的2010年10月19日村委证明系其书写。

原告对本院调查的笔录无异议。

被告卢某某对本院调查的笔录质证后认为翟旺祥所述不属实，门面房情况调查，原件不在其处；称任玉生所述情况其不清楚。对杨刚贵、翟小中调查笔录的质证意见是1996年至今邵原十组没有选过组长，其不认可申战平是邵原十组的组长，其跟村里有什么协议，不需要别人知道。

本院认为，原告提供的证据1、2与本院调查的情况能够相互印证，本院予以认定；证据3与本院调查翟旺祥、任玉生的笔录能够相互印证，本院予以认定；证据4客观真实，系被告与李连中真实意思表示，本院予以认定。被告提供的证据不能证明出处，且与本院调查的情况也不一致，本院不予认定。本院对翟旺祥、任玉生、杨刚贵、翟小中四人的调查笔录系其四人真实陈述，且能够相互印证，本院予以认定。

根据原、被告的诉辩意见，依据有效证据，本院确认以下案件事实：2002年11月，被告卢某某租用原告邵原十组一大一小两间临街房屋，被告曾原告交纳押金x元，原告给被告确定的房屋租金分别为大间610元/月和小间460元/月。2008年元月1日，被告卢某某与李连中签订协议，将卢某某承租的小间房以每月460元的价格转给李连中租赁，并约定从2008年1月1日起该房租金由李连中直接交到邵原十组。二人一直使用该两间房屋至今。庭审中，原告认可被告曾向其交纳租金6490元。

本院认为：申战平作为原告负责人，有邵原村村民委员会出具的证明及证人证言证实，其作为诉讼代表人的身份可以确认，由其代表原告参加本案诉讼符合法律规定，本院予以认定。原、被告虽然没有签订书面的租赁合同，但根据已查明的案件事实，双方已经形成了事实上的租赁合同关系，现被告在承租房屋期间长期拖欠租金，致使双方的租赁合同不能履行，原告要求与被告解除租赁合同，并搬出房屋的诉讼请求理由正当，本院予以支持。根据原告提供的证据，被告在开始租赁该房屋时就知道原告租给其房屋的租金为大间每月610元、小间每月460元，被告应按此支付租金，故被告应支付原告租金的数额应为x元（即从2002年11月至2007年12月计62个月，两间房屋的租金应为x元；2008年1月至2010年9月计33个月，大房租金应为x元；房租共计x元，减去原告自认被告已缴纳租金6490元及预付的押金x元）。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：

一、解除原告济源市X镇X村第十居民组与被告卢某某之间的租赁合同；

二、被告卢某某于本判决生效后二十日内搬出其租赁原告济源市X镇X村第十居民组的房屋；

三、被告卢某某于本判决生效后十日内支付原告济源市X镇X村第十居民组租金x元；

四、驳回原告济源市X镇X村第十居民组的其它诉讼请求。

案件受理费1103元，由被告负担1000元，原告负担103元，被告负担部分暂由原告垫付，待执行中一并结算。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省济源中级人民法院。

审判长王向东

代理审判员徐晶晶

人民陪审员张红建

二0一0年十二月三十日

书记员卢某韩