原告刘某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人郑智勇，河南名人（略）事务所（略）。

被告王某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人张立新，许昌市魏都区东大法律服务所（略）。

原告刘某因与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，原告刘某于2010年7月26日向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年9月21日公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人郑智勇，被告王某某的委托代理人张立新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告刘某诉称，2005年3月3日，我与被告签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告将位于魏都区X路（现许由路）中段自己所有的房屋一套卖给我，该房屋所有权证号为许房权证市第x，合同价款为x元。双方约定房款结清后，被告随时协助我办理房产过户手续。我于2005年7月2日把全部房款支付给被告，被告向我交付了上述房屋，并把房产权证书和身份证复印件交给了我。但当我办理房产过户通知被告时，被告以种种理由推脱，不愿积极协助我办理房产过户手续。请求判令被告继续履行合同义务，协助办理房屋所有权过户；诉讼费由被告承担。

被告王某某辨称，该房屋系我和妻子的共同财产，该房屋的买卖直接侵犯了我的妻子的权利。该合同是2003年3月签订的，原告称是2005年3月签订的不属实。合同签订后，我将房屋和房产证交给了原告，但原告至今未付价款，我才未协助原告办理过户手续，该合同是原告违约，我并未违约。房屋在抵押期间，其房屋买卖合同应为无效。请求驳回原告的诉讼请求。

根据原告和被告的诉辨意见，本院确定案件的争议焦点为：1、合同签订的时间；2、买卖合同的效力；3、谁应当承担违约责任。

原告刘某为支持自己的主张，向本院提交的证据是：1、房屋买卖合同一份；2、该房屋的产权证一份；3、2005年7月被告出具的收到条一份；4、房产信息单一份，证明该房屋的抵押已注销。经质证，被告王某某对合同、房产证、房产信息单的真实性无异议，对其证明的对象有异议。被告王某某认为，该合同是2003年3月签订的，该合同是单方合同，没有我的妻子签名，该房屋的买卖侵犯了我的妻子的合法权益，应为无效协议；我将房产证交给了原告，但不能证明原告已经支付了价款；对于收到条我要求进行鉴定；房屋在抵押期间，双方签订的房屋买卖合同应为无效。

被告王某某未向本院提交证据。

本院根据当事人的陈述、举证及诉辨意见，对本案事实确认如下：

2003年3月3日，被告王某某作为甲方，原告刘某作为乙方，双方签订房屋买卖合同一份，合同约定，甲方所售房屋位于魏都区X路（瑞金路）中段，为混合结构，该房屋的建筑面积为190平方米，所售房屋所有权证号为x号，房屋土地使用权证号为x号，价款为x元。付款方式为，首付款人民币x元，余款人民币x元。上述全部房款已于甲、乙双方签订房产交付合同前结清。房款结清后，甲方应随时向乙方提供房产过户手续（按规定要求）并永不反悔。合同还约定，甲、乙双方在房款交割完毕后三日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。合同还对双方逾期付款和逾期交房的违约责任作出了约定。合同签订后，原告刘某将首付款交给了被告王某某，2005年7月2日，原告刘某第二次付房款x元，被告王某某收到该款后给原告刘某出具了收到条。被告王某某收到原告刘某的购房款后，将房屋腾出交给了原告刘某，并将该房屋的所有权证书和身份证复印件也一同交给了原告刘某。

另查明，该房屋登记的所有权人为王某某，房屋总层数为X层。2002年11月7日，该房屋抵押给了权利人中国工商银行许昌分行五一路支行，2005年3月9日注销了抵押登记。

本院认为，原告刘某与被告王某某在签订房屋买卖合同时，虽然存在房屋抵押他项权利，但抵押权已于2005年3月9日消灭。合同法的价值取向是鼓励交易、保护交易安全，增进社会财富。原告刘某与被告王某某签订的房屋买卖合同不违背法律、法规的强制性规定，也不侵犯抵押权人的合法权益，应为有效合同。原告刘某最后一次向被告王某某支付购房款的时间为2005年7月2日，被告王某某收到房款后，将房屋腾出交给了原告刘某，说明双方已经履行了房屋买卖合同的交付义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。房产过户是房屋买卖合同中的附随义务，对于附随义务当事人也应当积极履行。房屋是家庭成员财产中的重要组成部分，双方为履行房屋买卖合同，原告刘某将房款交给被告王某某，被告王某某将房屋腾出交给原告刘某，在间隔数年且房价上涨的情况下，被告王某某辨称卖房时未经其妻子的同意，显然违背了诚实信用原则。因此，原告刘某要求被告王某某继续履行合同义务，协助原告办理房屋所有权过户，理由正当，予以支持；被告王某某辨称的理由不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第六条、第八条的规定，判决如下：

被告王某某于判决生效后十日内，协助原告刘某办理房屋所有权证x号项下的房屋过户手续。

案件受理费2800元，由被告王某某负担。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长宋永昌

代理审判员聂战辉

人民陪审员张继军

二○一○年十二月十三日

书记员贺晓凯