上诉人（原审被告）侯某某。

委托代理人邱某。

被上诉人（原审原告）胡某某。

上诉人侯某某因所有权纠纷一案，不服紫阳县人民法院（2010）紫民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院审理查明，2007年3月8日，紫阳县人民法院作出（2007）紫民初字第X号民事裁定书对位于紫阳县X镇XX村，原属于该村村民彭XX的砖混结构房屋二间进行了查封。并于2008年6月27日公告变卖该房屋。2008年7月，原告以x.86元购买了该房屋。2008年10月8日，紫阳县人民法院作出（2008）紫法执字第X号民事裁定书将该房屋裁定为原告所有。原告于2009年2月24日办理了相关土地使用证。

另查明，2007年3月6日被告与该房屋的原所有人彭XX签订了购房合同，但未进行变更登记。2007年3月23日彭XX因病死亡。在人民法院对该房屋进行查封与变卖期间，被告均未提出异议。

原审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记、不发生效力。房屋所有权的变动依登记而生效。被告侯某某虽然与彭XX签订了购房合同，但仅是一个有效的债权行为，不产生物权的变动。被告侯某某未得到房屋所有权。其次，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，因法院的法律文书发生的物权变动，自该行为生效时发生效力。原告胡某某自（2008）紫法执字第X号民事裁定书生效之日起获得该房屋所有权，依法享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。故对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院应予支持。原审法院遂判决：被告侯某某于本判决生效后5日内返还原告位于蒿坪镇XX村的砖混结构房屋。

宣判后，侯某某不服上诉称，上诉人与彭XX已签订有购房合同并付了房款，其房屋应归上诉人，原审法院查封彭XX的房子没有告知上诉人，违反法定程序。胡某某答辩，原审法院判决正确，应予维持。

二审经审理查明的事实与一审查明的事实基本一致。

本院认为，胡某某与侯某某因购买彭XX的房屋双方发生纠纷。侯某某上诉提出与彭XX已签订有购房合同并支付了房款，其房屋应归上诉人，原审法院查封彭XX的房子没有告知上诉人，违反法定程序的理由，经审查，侯某某与彭XX在2007年3月6日签订的购房合同属实，但没有在行政主管部门办理变更登记手续，其房屋的所有权没有转移。2008年6月27日紫阳县法院公告变卖此房，胡某某以x.86元购买该房，侯某某在此期间没有提出任何异议。紫阳县法院在2008年10月8日作出（2008）紫法执字第X号裁定书将此房裁定为胡某某所有，胡某某对此房办理了相关的土地使用证，所以依据《物权法》的规定，此房应归胡某某所有，侯某某所诉理由不能成立。但侯某某称其与彭XX签订有购房合同并付有房款，侯某某可向彭XX的继承人追索。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本案应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费100元由侯某某承担。

本判决为终审判决。

审判长邵军

审判员李五四

审判员杨春英

二0一0年七月三十一日

书记员王佳