原告王某某，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省怀化市人，现住（略）。

委托代理人田胜勇，湖南省延群律师事务所律师。

委托代理人唐某某，44岁，现住（略）。

被告杨某甲，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省凤凰县人，住（略）。

被告杨某乙，男，X年X月X日出生，汉族，籍贯住（略）

委托代理人杨某丙，男，X年X月X日出生，汉族，籍贯住（略）。（系杨某甲之子）

委托代理人王某武，湖南高新律师事务所律师。

原告王某某与被告杨某甲、杨某乙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员陈忠担任审判长、审判员吴云海、代理审判员吴周贤参加的合议庭，书记员林勇担任记录。原告委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告王某某诉称：2003年11月26日，经原、被告协商，由原告租用被告座落在凤凰县X镇老营哨X号的房屋，并签定了《房屋租赁协议》。协议第二条第一项约定：租用期限，被告同意原告租用十年，自2003年12月1日起至2013年11月30日。第二项约定：房屋租金每月320元人民币，五年后，房屋租金以10％递增或协商决定。2008年11月中旬，原告按双方合同约定对“今后五年”的租金，按“年”或“季”租金的10％递增，向被告交纳2009年度的租金，但被告不同意。经双方多次协商未果，被告于2008年12月12日阻止原告继续经营。原告则向人民法院提起诉讼：1、要求依法确认原告与被告今后五年房屋租金为年租金、季租金或月租金的10％递增；2、判令被告每天按200元赔偿原告的经济损失。并承担本案诉讼费用。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：

1、《房屋租赁协议》，欲证明双方已对房屋的租期以及租金进行了约定。经质证，被告认为原告提交的协议，原告是在2003年11月26日签字，实际上原告是在2003年11月23日签字的，且原告对协议第三条第二项的内容进行了更改，未经被告确认，不予认可。

2、《个体工商户营业执照》，证明原告的身份情况。被告对此证据无异议，本院予以认定。

3、特快专递，邮政储蓄汇款单，欲证明原告已按“季”租金10％递增后邮寄给被告。经质证，被告对质证据提出异议，证据仅作为本案参考证据；

4、证人姚某某证言。欲证明原告在承租房屋时花去装修费7000元。经质证，被告对此证据提出异议，证据仅作为本案参考证据；

被告辩称：被告与原告的《房屋租赁协议》第二条第二款关于租金的约定，房屋租金：每月320元民币，五年后，房屋租金将按10％递增或协商决定。从中可以看出，双方对租金的计算是以“月”为单位计算的，五年后的租金递增也应以“月”为计算单位。且在同等地段同等面积的房屋的租金已上涨，但原告坚持以“年”为单位计算租金，是不合理的。后双方对租金的计算方式协商不成，被告为维护自己的合法权益，不得不终止双方的合同。为此，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。

被告向本院提交了以下反驳证据：

1、《房屋租赁协议》,欲证明双方约定房屋租赁期为10年，后五年房屋租金按月递增，按季交纳。且该合同系原始合同。经原告质证，原告认为合同第三条第二项的更改是经过被告的同意，应以双方在2003年11月26日签定的合同为准。经审查，双方提交的《房屋租赁协议》均约定有生效日期，即2003年11月26日。对合同第三条第二项的更改因未经被告在更改处的确认，对此更改不予认定，但对双方约定的其它事项予以认定。

2、通知及社区证明，欲证明被告在2008年12月8日向原告发出通知，因原告未按约定支付租金，要求按约定解除合同，并限期原告搬离出租屋。经原告质证，原告认为此证据与原告提交的证据相矛盾。对此证据，本院仅作为本案的参考证据。

3、证人刘某某、杨某丁、候某某证言，欲证明双方约定的租金已低于同等地段同等面积的房屋的市场价。经质证，原告认为此证据与本案无关。对于证人证方言，因与本案属不同的法律关系，本院仅作为本案的参考证据；

根据上述本院认定的证据和当事人的陈述查明：2003年11月26日，原、被告经协商，由原告王某某租用被告坐落于凤凰县X镇老营哨X号的房屋，并签定《房屋租赁协议》。双方在协议中就有关房屋租赁期限及租金、付款方式进行约定：1、租用期限，自2003年12月1日起至2013年11月30。2、房屋租金，每月320元人民币，五年后，房屋租金将按10％递增或协商决定。3、付款方式：按季支付，每季1—X号内支付下季度租金，逾期不付，本协议可自行解除。协议生效后至2008年11月26日，双方均按约定的每月320元履行。2008年11月中旬，原告王某某要求后五年的租金应按约定“年”或“季”计算10％的递增，并于2008年12月13日通过邮局汇款向被告交纳合同后五年第一季度的租金1056元（按“季”为计算单位）。但被告对原告计算租金方式不认可，并拒绝接收原告交纳的此笔款项。经双方经协商不成，被告于2008年12月8日以书面形式告知原告，协议自行解除，原告王某某便于2008年12月26日向本院提起诉讼，要求确认双方签定《房屋租赁协议》后五年的房屋租金交纳金额，并要求被告赔偿每天200元的经济损失。

本院认为，原、被告双方当事人签定的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意实表示，并不违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约定自觉履行。双方在履行《房屋租赁协议》五年后，因对合同有关租金计算方式的约定有不同的理解发生争议，应当按照协议所使用的词句、合同目的以及诚实信用原则来确定争议条款的真实意思。该《房屋租赁协议》已对房屋的租用期限、租金及付款方式有明确约定，协议第二条第二项约定：房屋租金，每月320元人民币，五年后房屋租金将按10％递增或协商决定。可见，双方当事人订约时，是以“月”为单位计算租金，而“年”仅是房屋租赁期限的计算单位。故双方当事人对《房屋租赁协议》后五年的租金应以“月”为计算单位。另原告要求赔偿有关经济损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

1、原告与被告杨某甲、杨某乙签定的《房屋租赁协议》第二条第二项对后五年房屋租金应以“月”为单位计算。

2、驳回原告王某某的其它诉讼请求。

案件受理费500元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。

审判长陈忠

审判员吴云海

代理审判员吴周贤

二00九年四月十三日

书记员林勇