原告上海XX物业管理有限公司，住所地上海市XX区XX路XX号X幢XX室。

法定代表人施XX，总经理。

委托代理人达XX，上海市XX律师事务所律师。

委托代理人李X，该公司职员。

被告刘XX，男，19XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX区XX镇XX村XX号。

原告上海XX物业管理有限公司（以下简称“XX物业”）诉被告刘XX物业服务合同纠纷一案，本院于2010年9月27日受理后，依法由审判员阮瑜斌独任审判，于2010年10月18日公开开庭进行了审理。原告XX物业的委托代理人李X到庭参加了诉讼。被告刘XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告XX物业诉称，被告刘XX系上海市XX区XX镇XX村XX号XX室的业主。至2009年11月底，被告共拖欠原告物业管理费人民币856元，为此，原告诉讼来院，请求依法判令：1、被告支付原告物业管理费856元；2、被告支付原告延期付款违约金1,242.72元。

原告XX物业为证明其主张向本院提供了下列证据：

1、原告的企业法人营业执照复印件、被告户籍资料各1份，旨在证明原、被告的主体资格；

2、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息1份，旨在证明被告系上海市XX区XX镇XX村XX号XX室业主的事实；

3、《物业服务合同》2份，旨在证明2005年12月13日、2009年3月10日原告与被告所在小区业主大会签订了物业服务合同，合同约定由原告进行物业管理以及原告收取物业服务费、滞纳金的合同依据。

被告刘XX未作答辩。

对原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：原告的该组证据真实、合法，且与本案有关联性，本院均予以采纳。

经审理查明，被告刘XX系上海市XX区XX镇XX村XX号XX室房屋的业主。2005年12月13日、2009年3月10日原告先后与被告所在小区业主大会签订了物业服务合同，合同约定由原告进行物业管理，物业服务费自2005年12月至2008年11月多层按每月每平方米0.20元、商业用房按每月每平方米0.4元向业主收取，自2008年12月至2010年11月调整至多层按每月每平方米0.3元，商业用房按每月每平方米0.5元计算向业主收取，业主应当在每季度第一个月的上旬交纳当季度物业服务费，逾期交纳的，从逾期日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金。原告在物业管理期间内，被告自2005年12月至2至2009年11月期间的物业管理费一直未缴纳。原告因催讨无着，遂涉讼。

本院认为，根据国务院物业管理条例的规定，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用。本案中，原告按照物业服务合同的约定对被告所在的小区进行物业管理，被告作为业主理应按照合同约定按时交纳物业管理费。现被告未交纳相应物业管理费，应对其行为承担相应的民事责任，故原告要求被告支付物业管理费共计856元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。另外，由于物业服务合同中约定逾期交纳物业服务费的，从逾期日起按应缴费用的千分之三加收滞纳金，而被告未按时支付物业管理费，应按约承担违约责任，对于违约金的请求，原告同意按照本金的金额计算，与法无悖，本院予以准许。被告刘XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告刘XX于本判决生效之日起十日内给付原告上海XX物业管理有限公司物业服务费人民币XXX元。

二、被告刘XX于本判决生效之日起十日内偿付原告上海XX物业管理有限公司偿付违约金人民币XXX元。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币XX元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员阮瑜斌

二○一○年十月十八日

书记员胡艳

审判员阮瑜斌

书记员胡艳