原告某银行股份有限公司上海分行。

委托代理人倪某。

委托代理人吴某。

被告富某。

被告王某。

原告某银行股份有限公司上海分行诉被告富某、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年9月27日立案受理后，依法由审判员郑健中独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴某到庭参加诉讼。被告富某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称，2007年12月18日，原告与被告富某签订了《个人住房商业性抵押保证借款合同》，约定被告富某向原告借款人民币（以下币种相同）1,700,000元，借款期限240个月，贷款年利率为7.83％，一年一定;遇中国人民银行利率调整，下一年度按调整利率执行;还款方式按月等额还本付息;合同还约定，若被告富某未按约定时间归还借款本息的，对逾期贷款部分按合同约定的利率加收50％计收罚息，并对未支付的利息计收复利。若被告富某未按约定付款期按时付款，原告有权立即提前收回全部贷款本息，有权提前处置抵押物。被告富某、王某以共同所有的上海市X路某号的房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告在上述抵押物办理了房屋抵押登记后，按约向被告富某发放了贷款，但被告富某未按期还款付息，截至2010年9月20日，被告富某应归还借款本金1,627,724.36元，贷款利息60,910.95元。故请求判令被告富某归还借款本金1,627,724.36元；被告富某偿付至2010年9月20日贷款利息60,910.95元；被告富某偿付逾期还款利息（自2010年9月21日起至实际付清日止，以上述借款本息1,688,635.31元为基数，按合同约定的利率加收50％计收）；若被告富某不能清偿上述款项，原告有权处置被告富某、王某提供的抵押物，所得价款优先受偿，不足部分由被告富某清偿。

为证明自己的诉讼请求，原告提供了《个人住房商业性抵押保证借款合同》、借款凭证、房地产他项权证、利息计算清单等证据材料。

被告富某、王某未答辩亦未提供证据材料。

鉴于被告富某、王某未到庭应诉，本院对原告的诉称事实及提供的证据材料进行了核对，本院经审理查明，确认原告所述事实属实。

本院认为，原告与被告富某签订的《个人住房商业性抵押保证借款合同》系当事人真实意思表示，依法有效。原告已按约履行了放款义务，被告富某未按约履行还款义务，原告主张按照合同约定要求提前收回全部剩余本金和所欠利息，符合法律规定，本院依法予以支持。由于原告与被告富某、王某在合同中约定了抵押条款，并对抵押物办理了抵押登记，在被告富某不能履行债务时，原告对抵押物可以协议折价，或以拍卖、变卖所得款项，有优先受偿的权利，故原告主张就抵押物优先受偿的请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，本院判决如下：

一、被告富某归还原告某银行股份有限公司上海分行借款本金人民币1,627,724.36元；

二、被告富某支付原告某银行股份有限公司上海分行至2010年9月20贷款利息人民币60,910.95元；

三、被告富某支付原告某银行股份有限公司上海分行逾期利息（自2010年2月21日起至实际付清之日止，以上述借款本息人民币1,688,635.31元为基数，按合同约定的利率加收50％计收）；

四、被告富某不能履行上述第一至三项义务的，原告某银行股份有限公司上海分行可以与被告富某、王某协议，以其共同所有的上海市X路某号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告富某、王某所有，不足部分由被告富某清偿。

上述第一至三项于本判决生效之日起十日内履行。

被告富某若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费人民币20,028元，由被告富某负担人民币10,014元，退还原告某银行股份有限公司上海分行人民币10,014元,财产保全费人民币5,000元，由被告富某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员郑健中

书记员蒋婷悦