原告蒋某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人杜燕琪，系河南通海（略）事务所（略）。

被告席某甲，男，X年X月X日出生。

委托代理人席某乙，男，X年X月X日出生。

委托代理人刘某某，男，X年X月X日出生。

原告蒋某某诉被告席某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋某某及其委托代理人杜燕琪，被告席某甲的委托代理人席某乙、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告蒋某某诉称，要求解除双方2003年3月10日所签购房协议。2003年，原告居住的平煤集团总医院家属区改造，原告作为坐地户分得位于家属院X号楼X单元X楼东户住房的购买权。当时原告因种种原因暂无力购买该房，经人介绍与被告达成购房协议，将房屋购买权转让给被告。本想等情况好转后在另行购房居住，但随即原告的情况发生了更大的变故，原告本人因患心脏病做了大手术，花掉了大部分积蓄，经济上更为窘迫，体力上也大不如前，收入急剧下降。而且本人办理了病退手续，不可能再在单位分到优惠的住房，该房便成了原告唯一的住房。考虑到这些情况，原告便多次找被告协商解除合同，但双方一直未达成一致。多年来原告一直租房居住，四处飘零，随着年龄的增长，身体每况愈下，使原告更觉得必须有一个自己的家，原告在百般无奈的情况下，只好提出解除双方的房屋转让协议，使原告有一个安身之处。

被告席某甲辩称，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，双方的购房协议书是真实意思表示，原告诉请，有违公平、诚实信用原则，请依法驳回原告诉请，该房权归被告所有。2003年1月19日，原告获取拆迁安置房购置权（平煤总医院职工家属区X栋X层B东号），经中间人介绍转让该拆迁房购置权，被告经中间人得知原告是真心实意转让拆迁房购置权。2003年3月11日是原告缴纳房款的最后期限（超过期限就视为自动放弃购房权利），原告担心拆迁房购置权转让不出去，催促被告签订协议。经协商一致，中间人在场监督情况下，于当日签定《购房协议书》，以很高的转让价格达成协议。签订《购房协议书》后，被告已全部履行完约定义务，并全额缴纳房款，2005年该房屋建成，被告入住至今，双方互无来往，各自相安无事。但2010年初，原告多次到被告家中要求返还房子或追加房子溢价、还通过手机发短信来骚扰被告子女，严重打扰了被告一家的正常生活秩序。被告认为，原告在利益驱动之下，谋求非法的利益，是不能得逞的。原告违背客观事实，恶意诉讼的真实原因是看到当前房屋的价格上涨，希望通过人民法院的判决达到其解除协议、获取高额利益的目的。被告相信人民法院会在公平、公正的立场上，维护被告的合法权益。

经审理查明，2003年元月19日，原告蒋某某与平煤总医院鉴订房屋拆迁安置协议书，原告取得平煤总医院家属区新建第X栋住宅楼第X单元X层B东号二室一厅住房一套。2003年3月11日，原告蒋某某与被告席某甲签订《购房协议书》一份，原告将总医院家属区X栋第X单元X层B东号房屋卖与被告。该合同约定了双方的权利义务及违约责任。在双方约定的权利义务第一条第一项中约定：“席某甲（甲方）向蒋某某（乙方）支付转让费x元。该x元甲方支付房款的同时支付乙方x元；待房屋建成后，经甲方验收并得到房屋钥匙及房产证据后，再支付x元。”2003年3月11日，被告席某甲以原告蒋某某的名义向平媒总医院预交房款x.40元及1513元封阳台款。同日，原告蒋某某出具收条载明：“今收到席某甲现金x元。”2004年8月12日，被告席某甲以原告蒋某某的名义交纳煤气安装费3749.40元。2005年7月11日，原告蒋某某出具收条载明：“今收到席某甲现金x元整。”至此，被告席某甲取得该房钥匙后，居住至今。

上述事实，有原告提交的购房协议书，被告提交的拆迁安置协议书、新房入住保证书、购房协议书、交款收据3份、原告收到条二份及庭审笔录在卷证实。以上证据经庭审质证和本院审查，予以采信。

本院认为，原告蒋某某与被告席某甲均系完全民事行为能力人，所签订的购房协议书系双方当事人真实意思的表示。原、被告已经履行了协议的主要内容，被告席某甲已支付了全部房款并支付原告x元转让费，原告已将该房交付被告居住至今。该协议未违反法律、行政法规的禁止性规定，故该房买卖协议属有效协议。原告诉称因生活困难，已病退不可能在单位分得房屋，要求解除与被告签订的购房协议的诉请，无法律依据，且违背公平及诚实信用原则，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告蒋某某的诉讼请求。

案件受理费2245元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长刘某平

审判员高俊营

审判员陈德全

二○一○年十月二十五日

书记员李慧