上诉人（原审原告）韩某，女。

委托代理人茹某甲，男。

委托代理人茹某乙，女。

上诉人（原审被告）杨某，男。

委托代理人孙霞，河南豫北（略）事务所（略）。

上诉人韩某、杨某因购房资格转让纠纷一案，不服新乡市红旗区人民法院（2008）红民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年6月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院查明：新乡市新区住宅购房资格认定委员会于2003年4月30日制定新区住[2003]第X号文件，确定了购买新区住宅的人员范围。杨某是新乡市文联干部，根据该文件规定，其符合购买新区住宅的条件。杨某与韩某达成协议，由韩某以其名义购买新区住宅。韩某选中新乡市公务员社区D区X号楼X单元X号房屋，并以杨某的名义交纳首付款x元。之后，杨某反悔，不同意由韩某购买该房，在协商未果的情况下，杨某自行交纳了该房的剩余房款，办理了房权证书并已实际入住，登记所有权人为杨某。

原审法院认为：杨某系新乡市文联干部，依据新乡市新区住宅购房资格认定委员会文件的规定，其作为机关在职工作人员，享有购买新区公务员统建住房的权利。杨某将其享有的购买统建住房的权利转让给韩某，违反上述文件的规定，系无效行为，故对韩某要求判令其具有购房权的诉讼请求不予支持。杨某应返还韩某已交付的购房款x元，并赔偿韩某因此遭受的损失，结合本案案情，酌定韩某的损失为x元。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、驳回韩某要求确认其具有新乡市公务员社区D区X号楼X单元X号房屋购房权的诉讼请求。二、在本判决生效之日起三日内，杨某返还韩某x元并赔偿韩某损失x元。案件受理费1810元，由杨某负担。

韩某上诉称：杨某已将其享有的购房权转让给韩某，故杨某的购房权至韩某交首付款之日截止。杨某将其权利转让给韩某未违反法律、行政法规的强制性规定，原审认定该转让行为无效是错误的。请求撤销原判，改判杨某将购房权转让给韩某的行为有效。

杨某上诉称：原审判决杨某赔偿损失x元，证据不足，且显失公平。请求撤销原判，依法改判。

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。

本院认为：杨某自愿与韩某口头约定将涉案房屋的购房资格转让于韩某，不违反我国法律、法规的强制性规定，双方均应遵守。杨某在韩某交纳首付款后反悔，自行交纳剩余房款、办理房屋所有权登记且实际入住，以其行动表明不再履行双方的口头约定，双方之间的转让协议已经解除，韩某上诉要求确认其享有涉案房屋的购房权已不具有法律意义，本院不予支持。杨某违约，其应当返还韩某已付购房款，并赔偿损失，原审酌定杨某赔偿韩某经济损失x元基本适当，杨某的上诉理由不成立，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费1810元，由杨某负担。

本判决为终审判决。

审判长杜伟强

审判员蒋雪梅

审判员梁国兴

二○一○年十一月六日

书记员刘志飞