原告上海XX物业管理有限公司，住所地本市X路XX弄。

法定代表人江XX，职务董事长。

委托代理人蒋XX，该公司员工。

被告吕XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住本市X路XX弄。

原告上海XX物业管理有限公司（以下简称XX物业）诉被告吕XX物业服务合同纠纷一案，本院于2008年XX月XX日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员洪XX独任审判，于2008年XX月XX日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋XX、被告吕XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告XX物业诉称，原告于2006年5月起根据上级公司重组决定接管上海X物业管理有限公司（以下简称X物业）管理的XXX大厦，被告系该小区XX号XX室房屋产权人。自自2006年1月起，被告未付物业管理费。虽经原告多次催讨，均无果。现要求依法判令被告支付2004年8月至2007年12月拖欠的物业服务费6112.28元，支付逾期付款的滞纳金x.21元，案件受理费由被告负担。

被告吕XX辩称，原告无权对小区进行物业管理，小区业委会也从未与原告签订过物业管理服务合同，小区许多地方原告没有提供物业管理的服务，所以原告无权收取物业服务费。上海XX企业（集团）有限公司（以下简称XX集团）的重组系其单方行为，对小区业主无效，且原告2006年5月之前的诉讼请求已过诉讼时效，故请法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告系本市X路XX弄XXX大厦物业管理人。被告系该小区XX号X室房屋产权人。该小区业委会与XX物业签订《物业管理服务合同》，约定委托XX物业对该小区实行物业管理，管理期限为20XX年10月1日至20XX年9月30日。物业公司每月每平方米向业主收取的费用为：物业管理费0.45元、保洁费0.11元、保安费0.24元、房屋设备运行费按实结算。系争房屋每月物业管理费为151.50元。2004年7月，该小区业委会进行了改选，原业委会图章等财物已移交完毕，但新的业委会至今未取得备案证。同年12月29日，该小区X街道、居委会、XX房地办及X物业召开会议，《会议纪要》记明，该小区业委会的换届选举现无法正常进行，为了不使小区物业管理出现真空，经协调达成纪要：一、按业委会与物业公司签订的延长《物业管理服务合同》的协议，继续延续至新一届业委会产生，选聘新的物业公司为止。二、做好业委会换届改选工作。嗣后，业委会与X物业未签订延长协议，但小区仍由X物业继续进行管理。2005年北方集团发文称，根据区府要求对包括原告及X物业在内的多家物业公司进行重组，以原告为母体，完成六家物业公司的合并，资产划入原告。2006年4月30日，原告在小区张贴告示称，自2006年5月1日起，XX大厦的物业管理单位变更为原告，X物业的所有业务和债权债务均由原告承接。2006年5月1日起，原告正式入驻该小区进行物业管理。2006年10月，X物业经清算办理了注销登记。2007年11月，X物业清算组出具情况说明称，XX大厦业主欠缴的物业费由原告代为收缴后再进行结算。同月，原告以双挂号邮件向被告催讨物业管理费，未果。

审理中，被告称第二届业委会改选完毕，图章也进行了移交，但有关部门至今未予备案，也拒绝为新的业委会选择的物业公司进行登记。原告提供的《会议纪要》侵犯了小区业主选择物业公司的权利，也未能提供延长的《物业服务合同》。原告擅自进入小区进行物业服务，无合同依据且原告对许多物业设备没有提供维修服务，小区环境脏、乱、差，失窃事件屡屡发生。故原告无权收取物业费。原告则称己是应上级公司的要求入驻小区进行物业管理的，未续签合同的根本原因是新的业委会至今未取得备案证，而日常的物业服务一直在进行。现愿意撤回要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，坚持要求被告支付2006年1月至2007年12月的物业费。原告方无调解意向。

以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》、会议纪要、XX集团（2005）26、X号文、XX物业告示、准予注销登记通知书、X物业清算组出具的情况说明、挂号信函回执，被告提供的2004年7月11日拍摄的XX大厦第二届业主委员会选举及成立大会照片、没有提供物业服务的列表6份、X物业告知书、上海X物业管理有限公司注销清算报告、XX大厦业委会公告及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。X物业与该小区业委会签订《物业管理服务合同》后，即按约定履行了物业管理服务，业主理应按约定交纳物业管理费。合同所约定的服务期限届满后，X物业虽未与业委会重新签订合同，但仍然对小区进行管理，由此可以认定原《物业管理服务合同》继续有效。现X物业已注销，清算组同意由原告代为收缴物业费，并无不妥，可予准许。法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告系应上级公司的要求承接了X物业的管理工作，并对小区进行了实际管理，该期间被告也接受了物业公司提供的服务，原告要求被告交纳物业管理费，期间又以挂号信形式催讨，不存在诉讼时效的问题。至于原告的收费标准可以参照《物业管理服务合同》中约定的金额。被告以原告收取物业费无合同依据为由拒付物业费，但未能重新签订合同的根本原因并不在于原告，而是小区原业委会图章已经移交，新一届业委会至今未取得备案证的现状，造成签订合同的一方当事人尚不确定，故无法签订新的物业管理合同。在业委会未与新的物业公司重新签订《物业管理服务合同》前，由原告进行管理客观上避免了小区在物业管理服务上出现真空，有利于业主生活、社会稳定。关于原告在物业服务管理中发生的不够完善的方面。原、被告应本着相互谅解、相互沟通、求同存异、解决问题方法，妥善化解纠纷。被告以拒付物业费的方法相抵触，不利于矛盾的真正解决，也是对已交付物业费业主的不公平，希望被告通过小区业主委员会的合法途径维护自己的合法权益。现原告自愿撤回要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，并无不妥，可予准许。被告所述业委会备案证一节，可另行依法解决。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条之规定，判决如下：

一、被告吕XX于本判决生效之日起三日内给付原告上海XX物业管理有限公司物业管理费人民币2981.60元（从2006年5月至2007年12月止）；

二、原告上海XX物业管理有限公司的其他诉讼请求不予支持。

如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理241.60元，减半收取为120.80元，由被告吕XX负担。原告上海XX物业管理有限公司已预缴，被告吕XX应给付上海XX物业管理有限公司120.80元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员洪湘龄

书记员龚平