原告王某某，男，X年X月X日生，汉族，本科文化，住（略）。

被告侯某某，男，X年X月X日生，汉族，个体户（略）。

案由：房屋租赁合同

原告诉称：2008年6月19日，原告将自有坐落在靖边县X路中段房屋一栋的第一层门面房五间（包括一楼道卫生间）租赁给被告侯某某，双方并签订了房屋租赁合同，合同约定：被告应在2010年6月19日前交清下年度的房租费，但被告至今未交原告，更严重的是被告将租赁原告的房屋擅自转租给他人使用，未告知原告，且被告从租赁房屋后对交纳水、电费用一概不管，并造成下水道堵塞等事宜，给原告造成了极大的经济损失，按照合同有关条款约定被告已构成严重违约，致使双方所签订的房屋租赁合同无法履行。故请求人民法院依法判令：一、终止原告王某某与被告侯某某所签订的房屋租赁合同。二、依法判令被告侯某某赔偿原告王某某违约金10万元。三、本案诉讼费用由被告承担。

被告侯某某口头辩称：原告所诉我欠房赁费属实，但我和原告签订的合同中约定：我所租赁的房屋可转让别人，转出的房屋按原合同履行，且我给别人转房时，原告也知情，故我没有构成违约。

经审理查明：2008年6月19日，原告将自有坐落在靖边县X路中段房屋一栋的第一层门面房五间（包括一楼道卫生间）租赁给被告侯某某，双方并签订了房屋租赁合同，合同约定：被告应在2010年6月19日前交清下年度的房租费，并约定如被告将租赁的房屋转让，转出的房屋按原、被告所签订的合同执行。转租时被告应告知原告，但被告没有按照原合同规定的时间给原告交纳房租，且给别人转租房屋时未告知原告。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、原告王某某与被告侯某某同意解除双方在2008年6月19日签订的《房屋租赁合同》，本院准予解除。

二、被告侯某某将收取李生海、任国斌（从2010年6月19日起至2011年6月18日止）的房屋转租费共计x元，交付给原告王某某（款项当面已履行完毕）。

三、被告侯某某将原租赁原告王某某的房屋已转租他人李生海、任国斌，双方所签订的合同有效，由原告王某某与李生海、任国斌履行，从2011年6月19日起后的房租费由原告王某某收取，被告持有的转租合同五份交原告管理。（已交付）

四、原告王某某自愿放弃其它诉讼请求。

案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告王某某承担。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长鲍登利

审判员赵树人

审判员刘治强

二O一0年八月十六日

书记员艾婷