原告张XX
被告程XX
第三人白XX
原告张XX与被告程XX排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并通知白XX作为第三人参加诉讼，于2010年5月13日公开开庭进行了审理。原告张XX的委托代理人韩琼，被告程XX到庭参加诉讼。第三人白XX经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX诉称，2005年12月，原、被告就转让上海市XX路X号房屋（以下简称系争房屋）一事达成协议，同月原告即办理了变更承租人的手续，登记为系争房屋承租人。但之后，被告既不交付系争房屋，也不迁移户籍，反而将该房屋转借他人牟利。原告多次向被告催要房屋，均未果。原告认为，被告行为侵害了原告的合法权益，故请求法院判令：1、被告、第三人迁出系争房屋并将该房屋交还原告；2、被告向原告支付房屋使用费（自2007年4月21日起至房屋实际交付之日止，按每月2300元计算）。
被告程XX辩称，被告从未将系争房屋出售给原告，当时被告因吸毒需要资金而委托原告将房屋出售给沈XX，价格是x元，后因被告家人反对而未履行完毕。原告未经被告同意擅自将系争房屋承租人变更，请求驳回原告的诉讼请求。另外，被告还认为，被告现在戒毒所戒毒，影响被告诉讼能力，请求待被告强制戒毒结束后，再行与原告解决纠纷。
第三人白XX未应诉答辩。
经审理查明，系争房屋（前客堂10.2平方米，天搭8.5平方米，灶间及晒台公用）原系程XX承租之公有非居住房屋。2004年3月18日，程XX（甲方）与上海XX房地产经纪有限公司第六分公司（乙方，以下简称XX六分公司，其负责人为张XX）签订《房地产代理合同》，约定甲方委托乙方代理签订系争房屋承租权转让合同（未约定佣金条款）。其中，补充条款中载明：“该房承租转让价为人民币x元，首付定金x元，户口迁出，交房付清全部房款x元，如一方违约赔偿对方违约金x元，如遇政策性问题不能过户，双方不承担违约责任，甲方如数退还定金x元”。
2004年4月15日，程XX出具收条，载明：“今收XX房产人民币x元（XX路X号房款）”。
同日，曹XX与“程XX”办理了房屋交易手续，申请将上海市XX镇XXX街X弄X号（以下简称XX镇房屋）产权登记至程XX名下。
之后，案外人沈XX凭《房屋使用权有偿转让合同》登记为系争房屋承租人，该转让合同载明：“甲方：程XX。乙方：沈XX。……。甲方将XX路X号前客、后搭使用权有偿转让给乙方后，乙方支付甲方房屋使用权有偿转让费。甲方收到上述房屋使用权有偿转让费后，十五天内提供乙方上述房屋建户手续的有关凭证（户口迁移证明等）。甲方户口迁入XX镇XXX街X弄X号。乙方户口迁入三人。户主沈XX、（夫）曹XX、（婆）曹XX。”上述合同中，甲乙方签名处均为加盖私章（无签名），签订日期为2004年4月16日。管理处意见则载明：“拟同意，原非改居租金，恢复此居住租金”。同日，关于系争房屋的退房单被出具，退房单中承租人签名处亦加盖程XX私章（无签名）。
2004年4月18日，程XX出具承诺书，载明：“本人程XX已将XX路X号房买卖给沈XX，此房从2004年5月1日开始房租费由沈XX收。本人在2004年4月28日前将程XX、程X二人户口迁出。”
2004年6月25日，程XX再次出具收条，载明：“今收XX房产人民币x元（XX路X号房款）”。
2004年7月14日，沈XX、曹XX出具公证书，载明：“我们持有上海市XX路X号租用公房凭证。因我们有事，故委托曹XX为我们的代理人，代为办理签订<上海市公有住房承租权转让合同>,代为收取钱款、到房地产交易中心办理承租权转让手续及动拆迁的相关事宜。”
2005年12月6日，曹XX代理沈XX与张XX签订《房屋使用权有偿转让合同》，该转让合同载明：“甲方：沈XX。乙方：张XX。……。甲方将XX路X号前客、后搭使用权有偿转让给乙方后，乙方支付甲方房屋使用权有偿转让费。甲方收到上述房屋使用权有偿转让费后，十五天内提供乙方上述房屋建户手续的有关凭证（户口迁移证明等）。甲方户口迁入XX路X弄X号X室。乙方户口迁入二人。户主张XX、（女儿）张XX。”
2006年1月1日，张XX与出租人建立租赁关系，登记为系争房屋承租人。目前程XX户籍尚未迁出。
另查明，白XX于2003年9月与程XX签订《房屋租赁协议》，约定租赁期自2003年10月1日至2006年10月1日，每月租金2300元。之后，白XX使用系争房屋开设“上海XX电气行”至今，租金则由程XX或其家人收取。
审理中，原告表示，原告系XX六分公司负责人，2004年被告欲转让系争房屋，XX六分公司即介绍了沈XX作为买受人，双方直接到物业处办理了交割手续，被告当时亲自到场，双方口头约定房屋及户籍于承租户名变更后交付并迁移。关于购房款，沈XX分两次共支付被告x元。但之后，因找不到被告，沈XX提出异议，要求退还购房款。为解决纠纷，原告只得自行将系争房屋买下，当时除退还沈x元外，还支付其x元违约金。
审理中，被告表示，其因吸毒需要资金，经朋友介绍认识原告，与XX六分公司签订代理合同，并将公房租赁凭证、身份证、私章等证章均交与原告。之后，原告介绍了沈XX，双方谈妥转让价为50余万元（含营业执照）。但没过几天，原告说沈XX还价至30余万元，被告无奈，同意以33万元的价格出售，手续是原告一手操办的。《房地产代理合同》中补充条款系原告自行添加，被告并不知情。当时原告还替被告购买了XX镇房屋作为户籍迁移地，但因弟弟程X户籍在系争房屋内，其反对售房，此事遂不了了之。沈XX曾到系争房屋闹过，期间被告在戒毒所强制戒毒，家人将此事告知被告。2005年被告戒毒结束回家，原告提出要么还钱，要么将系争房屋出售给他。但是被告仅认可将欠款及利息返还原告。现被告因吸毒再次被强制戒毒。
以上事实，由房地产代理合同、两份房屋使用权有偿转让合同、退房单、沈培丽等出具公证书、房屋租赁协议、收款收条、程XX出具承诺书等以及双方当事人的陈述证明。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。根据本案查明的事实，原、被告并未直接建立房屋买卖关系，原告系为被告提供中介服务的XX六分公司负责人。沈XX虽凭《房屋使用权有偿转让合同》登记为系争房屋承租人，但其与被告的合同并未履行完毕，且绝大部分房款尚未付清，故沈XX对系争房屋并不具有完全处分权。原告之后通过再次签订承租权转让合同的形式，取代沈培丽成为系争房屋承租人，鉴于原告自认并未就此支付合理对价且基于原告身份，其对之前的转让过程完全知情，故该承租权转让合同实质为前手承租权转让合同的概括转让，考虑到合同转让并未得到被告同意，同时原告主张善意取得亦依据不足，为规范房地产交易市场秩序，现原告仅凭公房租赁凭证要求被告交付房屋，赔偿房屋使用费损失，依据不足，本院难以支持。至于原告在房屋交易过程中垫付的费用及其利息损失，可另循法律途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八十八条、第三百九十九条之规定，判决如下：
原告张XX的诉讼请求，不予支持。
案件受理费1080元（原告张XX已预交），由原告张XX自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判长惠翔
审判员赵淳
代理审判员马慧林
书记员龚胤
