上诉人（原审被告）蒲某某，男，X年X月X日出生，汉族，原住（略），现住湖南省怀化市河西小商品市场A栋X—05#门面，公民身份号码：x。

被上诉人（原审原告）唐某某，男，X年X月X日出生，汉族，住（略），公民身份号码：x。

案由：房屋租赁合同纠纷

上诉人蒲某云因与被上诉人唐某某房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院2010年8月5日（2010）怀鹤民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院于2010年10月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年10月28日公开开庭对本案进行了审理。上诉人蒲某某及被上诉人唐某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

本院二审查明：唐某某于2008年6月19日委托其父亲唐某祥与蒲某某签订《门面出租合同》，约定将唐某某的怀化市河西小商品市场A栋X—05#门面出租给蒲某某经营家电生意，期限自2008年7月1日至2011年7月1日，第一年租金x元（分2次付清，半年付1次），第二年、第三年继续租用，年租金按当年市场价格浮动为准，租金一次性付清，蒲某某转让门面须经唐某某同意，蒲某某不经唐某某同意私自转让门面则唐某某收回门面，一切损失由蒲某某负责等。后因蒲某某准备转让该门面，唐某某于2010年4月1日、2010年5月3日两次通知蒲某某交清所欠房租3000元，否则终止合同。2010年6月22日唐某某通知蒲某某交清所欠房租3000元，并告知蒲某某合同终止，要求蒲某某搬出门面。2010年6月28日唐某某再通知蒲某某，要求蒲某某在2010年7月3日前交清所欠房租3000元及后续一年的房租x元共计x元，交清后继续租用，否则终止合同、收回门面。但蒲某某仍未付所欠唐某某2010年7月1日前的门面租金3000元及后续门面租金，并继续使用唐某某的门面。双方形成纠纷。一审以蒲某某违约为由判决：一、解除唐某某委托其父亲唐某祥与蒲某某签订的《门面出租合同》，蒲某某于判决生效后七日内将门面退回唐某某；唐某某于蒲某某搬离门面后退回蒲某某押金1000元；二、蒲某某于判决生效后七日内赔付唐某某违约金3000元；三、蒲某某于判决生效后七日内付清所欠唐某某2010年7月1日前的门面租金3000元；2010年7月1日后蒲某某所欠唐某某的门面租金按每月1500元付至蒲某某搬离门面时止；四、驳回唐某某的其它诉讼请求。一审案件受理费75元，减半收取37.5元，由蒲某某承担。宣判后，蒲某某不服，以被上诉人唐某某并未与其签订租房合同、不能就房屋租赁合同事宜主张权利等为由提起上诉，请求二审撤销原判、改判驳回被上诉人唐某某的诉讼请求。唐某某则以本案房屋出租是其委托唐某祥所致、被上诉人唐某某确系房屋出租人等为由予以抗辩，要求二审维持原判。

本案在二审审理过程中，经法庭主持调解，蒲某某与唐某某双方当事人于2010年10月28日自愿达成如下调解协议：

一、蒲某某支付唐某某租金2000元（当场支付1100元，尚欠900元于2010年10月30日前一次性付清）；

二、唐某某委托唐某祥与蒲某某所签订的《门面出租合同》解除，由蒲某某将所租门面退回给唐某某，蒲某某必须在三天之内搬出门面，否则就按一审判决执行；

三、蒲某某所交房屋租赁押金1000元不予退还；

四、蒲某某与唐某某就《门面出租合同》所产生的权利义务就此终结，双方不得再以《门面出租合同》为据向对方主张任何权利；

五、一审案件受理费75元减半收取37.5元，由蒲某某负担；二审案件受理费75元减半收取37.5元，由唐某某负担；

上述协议，经双方当事人签名或者盖章认可，符合法律规定，具有法律效力，本院予以确认。

本调解书具有法律效力，当事人拒收调解书的，不影响调解协议的效力。一方当事人不履行调解协议的，另一方当事人可持本调解书向人民法院申请执行。

审判长刘士平

审判员向淑莉

审判员金丽

二0一0年十月二十八日

代理书记员杨玉琴