原告XX银行股份有限公司上海市XX支行，住所地上海市XX号。

负责人楼XX，该支行行长。

委托代理人潘X，上海XX律师事务所律师。

委托代理人高X，上海XX律师事务所律师。

被告倪XX，女，X年X月X日出生，汉族，住安徽省XX号。

原告XX银行股份有限公司上海市XX支行诉被告倪XX金融借款合同纠纷一案，本院于2009年4月3日立案受理。依法由代理审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告倪XX以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员张巍巍、人民陪审员姚桃红组成合议庭于2009年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高X到庭参加诉讼，被告倪XX经本院公告传唤未到庭应诉。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。

原告XX银行股份有限公司上海市XX支行诉称，原告与被告于2004年4月23日签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币17.3万元，用于购买上海市XX号的房屋；借款期限为240个月，自实际放款日起算；借款利息按中国人民银行颁布的相关贷款利率计算，并采取每年浮动的方法，遇法定利率调整，则从下一年度的放款对应日起按调整后的利率档次执行；借款未按照合同约定按月偿还贷款本息，按照人民银行有关规定计收罚息，自逾期之日起每日按万分之二点一计收罚息，至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，原告并有权提前终止合同，宣布全部贷款提前到期；被告以所购房产提供抵押。合同签订后，抵押房产依法办理了抵押登记，原告登记为他项权利人，房地产权利人登记为被告。原告于2004年5月14日按约履行了放贷义务。此后，被告没有按照合同约定还本付息，经原告多次催讨未果。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告向原告偿付贷款x.03元；2、被告向原告偿付贷款利息3915.35元、逾期利息115.72元（截至2009年3月30日），以及自2009年3月31日起至判决生效之日起的逾期利息（以欠款本息为基数，按每日万分之二点一计算）；3、判令被告支付原告本案律师费8526元；4、判令被告如未履行上述还款责任，原告可与被告协议，以坐落于上海市X号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、判令被告承担本案诉讼费。

原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：

证据1、XX银行股份有限公司上海市分行《个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原、被告之间的借款关系；

证据2、借款凭证，证明原告按约放款；

证据3、房地产他项权利证明，证明涉案房产已办理了抵押登记；

证据4、逾期贷款清单，证明被告欠款情况；

证据5、律师费发票，证明原告律师费的支出。

被告倪XX未应诉答辩。

鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。

另查明，《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定，因被告逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由被告承担。

本院认为，原告与被告签订的《个人住房（二手房）抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，涉案抵押物已办理了抵押登记，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权要求贷款提前到期，由被告支付所欠本息，并实现抵押权。至于原告为本案支出的律师费依据《个人住房（二手房）抵押借款合同》的约定，应由被告承担，但该律师费金额超过原告聘请律师当时的相关收费标准，本院调整为2818元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条之规定，判决如下：

一、被告倪XX应于本判决生效之日起十日内归还原告XX银行股份有限公司上海市XX支行借款本金x.03元；

二、被告倪XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX银行股份有限公司上海市XX支行截止至2009年3月30日的借款利息3915.35元、逾期利息115.72元；

三、被告倪XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX银行股份有限公司上海市XX支行自2009年3月31日起至判决生效之日止的逾期利息（以欠款本息为基数，按每日万分之二点一计算）；

四、被告倪XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX银行股份有限公司上海市XX支行律师费2818元；

五、如被告倪XX未履行上述第一至第四项判决义务，原告XX银行股份有限公司上海市XX支行可以与被告倪XX协议，以上海市X号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告倪XX所有，不足部分由被告倪XX清偿。

负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费3560元（原告已预缴），公告费560元，由原告XX银行股份有限公司上海市XX支行负担113元，被告倪XX负担3447元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员张巍巍

书记员赵燕