原告时某某，男。

被告汤某某，男。

委托代理人周某某，男。

被告刘某某，女。

委托代理人汤某某。

被告汤某某，女。

委托代理人汤某某。

被告某某物业管理有限公司。

法定代表人王某某，总经理。

委托代理人苗某某，某某（略）事务所（略）。

原告时某某与被告汤某某、刘某某、汤某某、某某物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王某独任审判，公开开庭进行了审理。原告时某某、被告汤某某及其委托代理人周某某、被告某某物业管理有限公司（以下简称某某公司）的委托代理人苗某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告时某某诉称，2007年9月，原告发现家中楼梯处有渗水现象，经报修，被告某某公司认为系被告汤某某家渗水所致。某某公司即至汤某某家查找渗水点，但遭汤某某家拒绝。同年10月，汤某某自己查找到渗水点，系家中楼上卫生间公用下水管道接口渗水所致，并通知某某公司进行了修理。原告认为，因汤某某、刘某某、汤某某家渗水致原告财产损失，而某某公司系物业管理单位，故起诉要求被告对受损墙面等进行修复，并赔偿精神损失费10,000元、误工费3,000元（按每天200元赔偿15天）。

被告汤某某、刘某某、汤某某辩称，对原告所称上述事实无异议。但渗水原因系公用下水管道接口渗水所致，故应由某某公司承担相应责任。现同意对受损墙面等进行修复，但不同意赔偿误工费、精神损失费。

被告某某公司辩称，对原告所称上述事实无异议。某某公司于9月接到原告报修后，认为渗水点在汤某某家，即派人至汤某某家查找原因，但汤某某家一直拒绝查找；汤某某擅自将楼上卫生间改为储藏室，并将公用管道封闭，致无法查找原因，后汤某某自行发现渗水点，某某公司接报后即进行维修，某某公司已尽到相应义务，故应由汤某某、刘某某、汤某某承担责任。现同意对受损墙面等进行修复，但不同意赔偿误工费、精神损失费。

经审理查明，原告系宝山区X路XXX弄XX号XXX室房屋权利人，被告汤某某、刘某某、汤某某系宝山区X路XXX弄XX号XXX室房屋权利人，被告某某公司系原告居住小区物业管理部门。2007年9月26日，原告发现家中楼梯处有渗水现象，遂向某某公司报修，某某公司即派人至汤某某家查找原因，遭汤某某家拒绝。同年10月中旬，汤某某发现自己家中存在渗水现象，即向某某公司报修，某某公司上门查找未查到渗水点。10月27日，汤某某又向某某公司报修，称已自行找到渗水点，系楼上卫生间公用下水管道接口渗水所致，某某公司当即上门进行了维修。

另查明，汤某某、刘某某、汤某某入住后，将家中楼上卫生间改为储藏室，并将公用管道封闭改做壁橱，该壁橱已拆除。现原告家中客厅石膏板吊顶脱落约半个平方米，楼梯侧面墙面及北卧室天花板受潮霉变约3个平方米，另楼梯侧面墙面在查找渗水原因时某有小洞。审理过程中，某某公司已对上述受损墙面等进行了部分修复。

上述事实，有房地产权证、照片及当事人的陈述等证据佐证，并经庭审质证，可予认定。

本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。致原告家中渗水的原因系被告汤某某、刘某某、汤某某家卫生间公用下水管道接口渗水所致，该公用下水管道所处区域不同于公共通道，须经由特定业主家中方能进入，平时某特定业主即被告汤某某、刘某某、汤某某单独使用，故被告汤某某、刘某某、汤某某应对该区域日常维护尽到一定注意义务。因被告汤某某、刘某某、汤某某对上述公用管道封闭改做他用，致某某公司未能及时某找到渗水原因，后被告汤某某、刘某某、汤某某在自行找到渗水点后，某某公司即上门进行了维修，故某某公司已尽到相应的物业管理义务。综上，被告汤某某、刘某某、汤某某应承担修复及赔偿义务。被告某某公司自愿对原告受损部位进行修复，可予准许。依据原告受损情况，本院酌定修复误工费为3天600元。原告要求被告赔偿精神损失费，缺乏依据，本院难以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：

一、被告汤某某、刘某某、汤某某、某某物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，对宝山区X路XXX弄XX号XXX室因渗水造成的受损吊顶及墙面等进行修复；

二、被告汤某某、刘某某、汤某某于本判决生效之日起七日内，支付原告时某某误工费人民币600元；

三、原告时某某的其他诉讼请求，不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币87元，由原告时某某负担62元，被告汤某某、刘某某、汤某某负担25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员王某

书记员施丽妍