原告李某

被告朱某

原告李某与被告朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人到庭参加诉讼。被告朱某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称，被告为系争上海市X路X弄X号X室房屋产权人。2010年4月19日，原、被告在房产中介居间下就系争房屋买卖签订了《房地产买卖居间合同》（以下简称《居间合同》），约定房屋成交价为人民币75万元（以下币种均为人民币），双方于本合同生效后二日内签署《上海市房地产买卖合同》。当日，原告按约支付被告定金2万元。之后，由于被告不愿出售房屋，原告也无法办出贷款，致双方未能在约定时间内签订房屋买卖合同，为此，双方于2010年4月21日签订《协议》，约定双方不再履行《居间合同》，双方均不承担违约责任，被告最迟于2010年4月28日前返还定金。后被告未按约履行，原告多次催讨，均未果，故向法院提起诉讼，请求判令被告返还定金2万元。

被告朱某未作答辩。

经审理查明，被告为系争上海市X路X弄X号X室房屋产权人。2010年4月19日，原告作为购买方（乙方）、被告作为出售方（甲方）、案外人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司作为居间方（丙方），就系争房屋签订《居间合同》，约定房价款为75万元，乙方于当日支付定金2万元，双方于本合同生效后二日内签署《房地产买卖合同》。当日，原告支付定金2万元，被告为此出具《收据》。之后，原、被告未在约定时间内签订《房地产买卖合同》。2010年4月21日，上述各方签订《协议》，主要内容为：甲乙双方协商一致，不能履行本居间合同，双方均不承担违约责任，丙方也不能追究违约责任，定金甲方最迟2010年4月28日支付给乙方。由于被告未按约定履行，原告催讨亦未果，故原告于2010年8月6日向法院提起诉讼，请求判决如其诉请。

审理中，居间方工作人员，亦即系争房屋经办人汤涌涛作为证人到庭作证，证人证言主要内容为：《居间合同》签订后，被告未在约定时间内与原告签订房屋买卖合同，且找居间方协商，表示要将定金退还原告。后原、被告及居间方签订《协议》，但被告未按约将定金退还原告。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订《居间合同》后，均由于出自各人的原因不愿履行该合同，为此达成一致意见并签订《协议》，该《协议》是当事人真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照《协议》全面履行自己的义务。《协议》约定双方均不承担违约责任，被告最迟于2010年4月28日将收取的定金2万元返还原告，然被告未按约履行，该节事实除有原告提供的被告出具的《收据》、双方签订的《协议》证明外，还有系争房屋居间方经办人的证词予以佐证，本院对此予以采信，故对原告要求被告返还定金2万元的诉讼请求，应予支持。被告朱某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃全部答辩权利，不影响本院依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：

被告朱某应于本判决生效之日起十日内返还原告李某定金人民币2万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币300元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长周鸣

审判员陶虹

代理审判员杨慧娟

书记员朱某