原告王某，女，X年X月X日出生(身份证号x)，汉族，无职业，住（略）。

委托代理人王某峰，黑龙江盛名（略）事务所（略）。

被告牛某某，女，X年X月X日出生（身份证号x），汉族，无职业，住（略）。

委托代理人张某某（系被告之夫），男，X年X月X日出生，汉族，无职业，住（略）。

委托代理人刘玉香，黑龙江人和（略）事务所（略）。

原告王某诉被告牛某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘亚莹适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情较为复杂，经批准，本案转为普通程序进行审理。原告王某及其委托代理人王某峰、被告牛某某及其委托代理人张某某、刘玉香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称：被告牛某某承租原告王某所有的南山名苑小区AX号楼X室开办佛事用品商店已近三年。2009年12月23日，双方签订《卖房协议》一份，协议约定“王某把南山名苑小区AX号楼X室商服以壹拾捌万元卖给牛某某，先付给王某订金壹万元整，二月末过完十五改完房本把剩余钱全给齐。改房本所有费用由牛某某负责。”合同签订时，被告给付订金10,000.00元，后因国家“二手房”税收政策调整，原、被告于2009年12月29日共同到房产部门办理了房屋过户登记手续。办理过程中，被告依原告要求又交付了房款70,000.00元，同时，被告依约交纳了相关税费。改完房本后，原告多次向被告索要购房尾款，但被告迟迟不予给付，故诉至法院，要求法院判令被告给付原告购房尾款100,000.00元。

被告辩称：原告讲还差100,000.00元购房尾款的事实不存在。被告确实于2009年12月与原告签订《卖房协议》一份，并约定购房款为180,000.00元。但在合同签订时，被告给付原告订金10,000.00元，改完房本签完字后以存折的形式给付原告70,000.00元，扣除该房原始税10,201.00元后另行给付其现金90,000.00元，故其不欠原告房款。

经审理查明，原告王某原系争议房屋所有权人，被告牛某某租赁该房经营佛事用品已近三年，后经协商，双方就该房屋买卖问题达成合意。2009年12月，原、被告双方签订《卖房协议》一份，协议约定“王某把南山名苑小区AX号楼X室商服以壹拾捌万元卖给牛某某，先付给王某订金壹万元整，二月末过完十五改完房本把剩余钱全给齐。改房本所有费用由牛某某负责。”合同签订时，被告给付原告订金1万元，原告出具了收条。后因国家“二手房”税收政策调整，双方将变更产权时间提前。2009年12月29日，原、被告共同到鹤岗市房地产产权市场管理处（以下简称产权处）办理房屋转移登记手续，办理转移登记的相关税费均由牛某某缴纳，办完房屋转移登记手续后，牛某某以存折的形式给付王某购房款70,000.00元。2009年12月31日，王某到案涉房屋处向牛某某索要购房尾款，双方为此发生纠纷，经由鹤岗市公安局南山分局铁西派出所（以下简称铁西派出所）调处未果。2010年1月4日，原告王某委托黑龙江盛名（略）事务所（略）王某峰向被告牛某某致（略）函，索要购房尾款100,000.00元，被告未予答复。同日，王某以牛某某未给付剩余房款100,000.00元为由向产权处提出房屋异议登记申请。产权处予以受理，并向王某送达房屋异议登记证明。后牛某某仍然取得更名后房屋所有权证书。故王某向本院提起诉讼。

根据原告的起诉与被告的答辩，下列事实存在争议：1、被告牛某某是否给付原告王某购房尾款100,000.00元；2、案涉楼房的原始地税是否由被告牛某某承担。

一、关于牛某某是否给付王某100,000.00元购房尾款的问题

庭审中，原告为证实自己的主张，提供1、卖房协议一份，用以证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，案涉楼款为180,000.00元，已给付订金10,000.00元，剩余房款170,000.00元待改完房本后给齐，改房本所有费用由牛某某负责。牛某某对该份证据没有异议，本院予以采信。2、户名为牛某某的鹤岗市X村信用合作联社南山信用社（以下简称南山信用社）70,000.00元存折。证实其收到购房款70,000.00元，加之订金10,000.00元，共计80,000.00元。被告无异议。本院予以采信。3、黑龙江盛名（略）事务所出具的（略）函一份。证明其在2010年1月4日以（略）函的形式，向牛某某索要购房尾款100,000.00元。被告承认收到此函，但认为此函不能证实其欠100,000.00元房款。4、房屋异议登记证明一份。证明王某与牛某某在办理房屋转移登记过程中，因为买受人牛某某没有给付购房尾款100,000.00元，双方发生争执，为此，出卖人王某向产权处提出房屋异议登记申请。牛某某对该份证据的真实性没有异议，但对证明的问题有异议，认为该证据不能证实其欠王某100,000.00元购房尾款。5、铁西派出所出具的处警经过说明。证明在2009年12月31日，王某向牛某某索要购房尾款100,000.00元时，双方发生争执，铁西派出所处警并将双方带回派出所，经调处未果。牛某某对该份证据的真实性没有异议，但对证明的内容有异议，要求事发当天处警的民警出庭作证。6、王某的委托代理人对铁西派出所民警段广银、刘晔、王某东作的三份询问笔录。证明在铁西派出所调解时，民警了解到牛某某欠王某购房尾款100,000.00元，且牛某某有“她们要到法院起诉我，那就一分钱都没有”的言语表述。牛某某对笔录的真实性没有异议，但对内容有异议，要求民警出庭作证。依原告的申请，铁西派出所民警段广银、刘晔、王某东出庭接受质证，三人均证实（略）所做笔录内容真实，曾为原、被告因100,000.00元购房款纠纷调处未果。

审理中，原告申请法院依职权调取牛某某在中国银行股份有限公司鹤岗分行(以下简称中国银行)与南山信用社的存取款记录及监控录像，分别示明，牛某某于2009年12月27日上午10时30分许从中国银行取走现金100,000.00元（户名为其母耿淑香），同日上午10时51分到南山信用社开户存入现金70,000.00元。隔日被告将该存折给付原告。庭审中，被告称在中国银行取款后，与丈夫及朋友赵唤忠直接回家把钱放在家中，并在家吃饭再没出来。回避了其在南山信用社开户存入70,000.00元的事实。而对于给付原告70,000.00元存折的开户时间及款项来源，被告及其丈夫均不能表述清楚。因此，原告提供的证据3、4、5、6与本案具有关联性，且与证据1、2及本院调取证据相互佐证，应予采信。被告提供其母在中国银行100,000.00元定期存款单，以证实其取款后将其中90,000.00元给付原告。本院认为，取款与给付是不同的法律事实，且无其他证据予以佐证，不能证实被告的观点，对此证据，本院不予采信。故本院认定被告尚欠原告100,000.00元购房尾款。

二、关于原始地税的承担问题

被告认为地税10,201.00元不在正常的房屋交易费之内，应由原告承担，并提供交税票据。原告对票据及被告交税事实无异议，但认为双方已约定“改房本所有费用由牛某某负责”，即原告所收房款为180,000.00元，其他税费与其无关。本院认为双方有约定，亦符合交易习惯，故在此次交易中补交的原始地税亦应由牛某某承担。

本院认为，原、被告双方签订的卖房协议系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效合同。原告已履行合同中约定义务，其提供的系列证据间能够形成完整的证据链条，证明被告未完全履行合同义务，故原告主张本院予以支持。被告牛某某的观点缺乏事实及合同依据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款之规定，判决如下：

被告牛某某给付原告王某购房尾款100,000.00元，于本判决生效后十日内一次性付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费2,300.00元，由被告牛某某承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。

审判长李金国

审判员何志远

代理审判员刘亚莹

二0一0年七月六日

书记员迟桂香