原告秦某甲，男，住（略）。

被告秦某乙，男，住（略）。

被告张某某，女，住（略）。

原告秦某甲诉被告秦某乙、张某某分家析产纠纷一案，本院于2010年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员万里独任审判，于2010年7月29日公开开庭进行了审理，原告秦某甲和被告秦某乙、张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告秦某甲诉称，两被告系夫妻关系，原告系两被告之子。坐落于（略）建筑面积为186平方米的两层楼房因产权不明晰，原、被告经常发生纠纷。为此，原告起诉要求对坐落于（略）建筑面积为186平方米的两层楼房进行分家析产。

被告秦某乙、张某某辩称，原告所述属实，同意依法分割系争房屋。

经审理查明，被告秦某乙、张某某系夫妻关系，原告秦某甲系两人之子。1991年，在对坐落于上海市浦东新区X镇X村某队某宅某号地号为506乡05村X丘的农村宅基地使用权进行审核登记时，载明立基日期为1988年5月，现有人口为原、被告三人，主房占地面积为93平方米（系三上三下楼房）。现原、被告为上述房屋的分割事宜发生纠纷，故而致讼。

庭审中，两被告提出的分割方案为系争房屋中，底层东面一间房屋产权归原告所有，其余房屋产权归两被告共同共有。而原告对上述分割方案表示同意。但因原、被告均坚持要求本院出具民事判决书，不愿意接受调解，致本院调解不成。

以上事实，有原告提供的证明二份、户口簿四份、社员建房用地申请表一份、上海市X村宅基地使用证一份、上海市X村宅基地使用权申请表一份、勘丈记录表二份、面积计算表一份、上海市X村宅基地使用权审核表一份、土地使用证附图一份、房屋现状情况证明一份及原、被告在庭审中的陈述等证据在案佐证。

本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案系争房屋系经相关土地管理部门批准后建造，并经依法登记，应为合法建筑。由于原、被告均系登记在册人员，因此系争房屋应属原、被告三人共同共有。根据相关法律规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况；但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。庭审中，原、被告达成一致的分割方案于法不悖，本院对此予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：

沪集宅（川沙）字第x号《上海市X村宅基地使用证》所登记的坐落于（略）（地号为506乡05村X丘）占地93平方米的三上三下楼房中，底层东面一间房屋产权归原告秦某甲所有，其余房屋产权归被告秦某乙、张某某共同共有。

案件受理费人民币3,387元，减半收取1,693.50元，由原告秦某甲负担282元，被告秦某乙、张某某共同负担1,411.50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员万里

书记员朱晓洁