原告刘某甲，……。

委托代理人许某某，上海K（略）事务所（略）。

原告刘某乙，……。

被告上海W有限公司，……。

法定代表人曾某某，该公司董事长。

委托代理人包某某，Y动拆迁有限公司工作人员。

委托代理人屠某某，Y动拆迁有限公司工作人员。

被告刘某丙，……。

委托代理人王某某（刘某丙之妻），……。

原告郝某某与被告上海W有限公司、被告刘某丙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，郝某某于2010年5月13日向本院起诉，本院当日受理。在案件审理中，郝某某死亡，故本院依法通知郝某某的继承人刘某甲、刘某乙为原告参加诉讼。本案按简易程序于2010年7月20日、7月22日两次公开开庭进行了审理，原告刘某甲及其委托代理人许某某，原告刘某乙、被告上海W有限公司（下简称W公司）的委托代理人包某某、屠某某，被告刘某丙的委托代理人王某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告刘某甲诉称，母亲郝某某因老年痴呆，大小便失禁，神志不清，于2007年进A养老院，刘某甲自1980年即履行照顾母亲之责。2009年7月，刘某乙称刘某丙因减刑需要从刘某甲处拿走郝某某的户口本、身份证。同年10月，刘某甲知悉X路Y号房屋被拆迁，由刘某丙妻子王某某代表刘某丙和郝某某在动迁协议上签字。为此，刘某甲到动迁组交涉，指出郝某某为无民事行为能力人，其是监护人，王某某取得郝某某的委托和代表郝某某签字是无效的。2010年3月19日，经闸北区人民法院判决，认定郝某某为无民事行为能力人、确认刘某甲为监护人。王某某取得郝某某的委托，并由A养老院护理工藏某某签字见证，是弄虚作假，应当无效。请求确认上海W有限公司与郝某某、刘某丙签订的两份上海市城市房屋拆迁补偿安置协议无效；案件受理费由被告承担。

原告刘某甲为支持其诉请提供了以下证据并经质证：

1、上海市精神卫生中心诊断书、长海医院CT报告，证明上海市精神卫生中心于2010年2月1日诊断郝某某患有老年性痴呆症（重度），郝某某应为无民事行为能力人。

2、上海市闸北区XX居委会证明、上海闸北区A养老院证明,证明郝某某进养老院前后神志不清。

3、华东政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书、上海市闸北区人民法院民事判决书，证明郝某某被司法鉴定中心鉴定为无民事行为能力人，法院认定郝某某在2007年4月进养老院时已经没有民事行为能力。

4、闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证、X路Y号房屋（下简称被拆房屋）照片、上海市土地卡，证明拆迁人为被告W公司，郝某某为被拆房屋权利人。

5、信件，证明刘某甲致函拆迁实施公司，声明郝某某的监护人是刘某甲。

6、A养老院的护工藏某某的谈话录音文字整理，证明郝某某在委托书按手印是无效。

7、XXX居委会书记情况记录，证明2007年郝某某进养老院前后已经没有行为能力。

8、郝某某的死亡推断书，证明郝某某死亡原因是脑梗塞，老年痴呆症在医学上表现为脑梗塞。

原告刘某乙诉称，不同意刘某甲的诉讼请求。

被告W公司辩称，2009年8月14日郝某某在委托书上按手印时神志清楚，郝某某委托王某某签订安置协议。2009年9月30日，W公司与王某某签订了安置协议，双方签订的协议合法有效，不同意刘某甲的诉讼请求。

被告W公司为支持其辩称意见提供了以下证据并经质证：

1，闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，证明W公司经房管部门批准，具有拆迁资格。

2、沪国用闸字第##号国有土地使用证、闸房办字第###号私房买卖过户凭证，证明被拆房屋产权原属刘某，后以私房买卖过户给郝某某、刘某丙。

3、上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单及送达回证、拆迁非居住房屋估价报告单及送达回证，证明被拆房屋居住房屋的评估单价每平方米为x元，非居住房屋的评估单价每平方米为x元，两份评估报告由王某某签收。

4、户口本，证明被拆房屋在册户口登记三人，即户主刘某丙、王某某、刘某。

5、两份授权委托书、具结书，证明刘某丙、郝某某分别委托王某某作为房屋拆迁补偿安置过程中的委托代理人，王某某承诺对房屋发生的纠纷承担责任。

6、闸北区桥东二期旧区改造住房保障托底对象认定单，闸北区桥东二期旧区改造建筑面积核定单，证明经上海市闸北区住房保障中心认定，郝某某户的托底保障对象为四人，即王某某、刘某丙、刘某、郝某某；经闸北区桥东二期旧区改造被拆房屋面积联合认定小组核定，被拆房屋建筑面积68.08平方米。

7、个体工商户营业执照，证明被拆房屋有非居住房屋，工商登记字号名称为上海市闸北区R饮食店，经营人王某某。

8、两份上海市城市房屋拆迁补偿安置协议，证明W公司与委托代理人王某某签订了居住协议和非居住协议各一份。非居住协议核定的建筑面积为62平方米，房屋拆迁补偿款为x元；居住协议核定的建筑面积为6.08平方米，房屋拆迁补偿款为x元，刘某丙、郝某某户订购了一套配套商品房，价值x元，一间商铺，价值x.84元。

9、两张发放费用凭证，证明两份协议的补偿款抵扣选购的房屋及商铺价款后，余款x.16元，由王某某于2010年3月18日领取。

10、空房接管单，证明2010年1月20日王某某将房屋交给W公司，房屋已拆除。

被告刘某丙辩称，郝某某在委托书上捺手印时神志清楚，之前家庭内部商定被拆房屋给刘某丙，S路X号房屋给刘某甲，故不同意刘某甲的诉讼请求。

本院根据以上有效证据及当事人质证意见认定以下事实：原告刘某甲、刘某乙与被告刘某丙系兄弟姐妹关系，郝某某是三姐弟之母。本市闸北区X路Y号房屋系私房。1987年5月，经向上海市闸北区房地局申请，被拆房屋产权由刘某过户至郝某某、刘某丙的名下，建筑面积68.08平方米。被拆房屋在册户籍登记三人：即户主刘某丙、妻子王某某、儿子刘某。2009年W公司依据闸房管拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，对被拆房屋实施拆迁。在拆迁过程中，经上海某房地产估价有限公司评估，被拆房屋的居住房屋房地产市场评估单价为每平方米x元，非居住房屋房地产市场评估单价为每平方米x元。W公司于2009年9月7日、9月12日分别向郝某某、刘某丙户送达了两份评估报告，由刘某丙妻子王某某签收。经上海市闸北区住房保障中心认定，郝某某、刘某丙户住房保障托底对象为四人，即刘某丙、王某某、刘某、郝某某。2009年8月14日，在A养老院内，郝某某在W公司的工作人员、刘某乙、王某某共同在场的情况下，在授权委托书上捺了手印，其授权王某某在桥东二期房屋拆迁补偿安置中为其委托代理人。9月21日，刘某丙也出具了授权委托书，委托王某某处理房屋拆迁补偿安置。同年9月30日，王某某以刘某丙、郝某某代理人的身份与W公司签订两份《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议（适用旧改征询制和拆迁补偿安置试点基地货币补偿）》（下简称《居住安置协议》和《非居住安置协议》），两份协议的甲方为拆迁人W公司，乙方为被拆迁人郝某某等。《非居住安置协议》约定，郝某某等的房屋坐落于X路Y号，房屋性质非居，核定建筑面积62平方米；营业执照字号名称上海市闸北区R饮食店，经营者王某某；郝某某等选择货币补偿安置方式；被拆除房屋房地产市场评估单价为每平方米x元；W公司应支付郝某某等货币补偿款x元、停工停业设备设施重置成新补偿x元；郝某某等选购桥东K号楼L室商铺，总价x.84元。《居住安置协议》约定，郝某某等的房屋坐落于X路Y号，房屋类型旧里，核定建筑面积6.08平方米；郝某某等选择货币补偿的补偿安置方式；经闸北区人民政府确定，价格补贴系数为30%；套型面积补贴为建筑面积15平方米；异地配套商品房单价为每平方米5800元；被拆房屋房地产市场评估单价为每平方米x元；房屋拆迁许可证范围内被拆除房屋评估均价为每平方米x元；根据试点基地安置方案，W公司应当支付郝某某等货币补偿款x.01元、居住困难户货币补贴款x.99元、未见证建筑面积x元、搬家补助费500元、设备移装费1240元、一次性签约奖x元、集体签约奖x元、按时搬迁补贴x元，合计货币款人民币x元；郝某某等选购基地提供的桥东a，b幢c室的配套商品房，总价x元；超面积房款x元由同号非居住安置款抵扣。2010年3月18日，王某某领取了被拆房屋的安置补偿款与配套商品房、商铺价款抵扣后的余款x.16元。

另查，郝某某于2007年4月入住上海闸北区A养老院。2010年3月19日，经刘某甲申请，本院宣告郝某某为无民事行为能力人，并指定刘某甲为郝某某的监护人。2010年6月28日，郝某某死亡。

本院认为，W公司依据闸房拆许字（2009）第#号房屋拆迁许可证，具有对被拆房屋实施拆迁的主体资格。被拆房屋产权人为郝某某、刘某丙，刘某丙授权委托其妻王某某处理房屋拆迁补偿事宜，郝某某于2010年3月被宣告为无民事行为能力人，并指定了监护人，之前郝某某虽有神志糊涂的状态，但其在授权委托书上捺手印，委托王某某代理拆迁事宜时有其女儿刘某乙在场见证，而且，王某某以郝某某、刘某丙代理人的身份与W公司所签安置协议是对被拆房屋整体房屋价值的补偿，它包某了郝某某享有的产权份额，实际未侵犯郝某某的合法权益，故刘某甲要求确认《居住安置协议》和《非居住安置协议》无效之诉请，理由不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，判决如下：

原告刘某甲要求确认被告上海W有限公司与郝某某、被告刘某丙于2009年9月30日签订的两份《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》无效之诉讼请求，不予支持。

案件受理费80元减半收取40元，由原告刘某甲承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员杜敏仙

书记员周莹青