原告沈某，男，汉族，住（略）。

原告王某，女，汉族，住（略）。

被告闻某，男，汉族，住（略）。

被告桂某，男，汉族，户（略），现住（略）。

委托代理人孔某，男，住（略）。

被告孔某，男，汉族，住（略）。

原告沈某、王某诉被告闻某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2009年8月5日受理后，依法适用简易程序，由审判员周某独任审判。审理过程中，经原告同意，本院依法追加桂某、孔某作为本案被告参加诉讼。于2009年8月27日、10月15日、12月10日公开开庭进行了审理。原告沈某、王某，被告闻某，被告桂某的委托代理人孔某，被告孔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告沈某、王某诉称，2009年7月2日下午约13时30分左右，原告发现住房的阳台、厅室内进水，水是从（略）房屋的阳台内渗漏下来的。当时X室内无人。等X室租赁人开门后，发现X室阳台未封窗，阳台内的垃圾将地漏堵塞，造成积水。现原告诉至法院，要求被告赔偿经济损失人民币（以下币种同）9,410元。

被告闻某辩称，涉案房屋现在出租于桂某。原告所述的房屋受损情况属实，也确实应该得到赔偿，但被告闻某认为应该由使用人桂某负责赔偿。

被告桂某辩称，涉案房屋实际使用人是孔某。2009年7月2日下午确实下了大雨，孔某也没有使用不当。对于原告的诉请，桂某不应承担责任，如果有责任，也应由孔某承担责任。

被告孔某辩称，2009年7月2日下午确实下了大雨，被告孔某回到住的地方，阳台进水了，客厅也进水了，因为客厅有一条缝，所以进来的雨水进去了。被告孔某认为，造成事故的原因是不可抗力，房屋本身也有质量问题。另外房东对房屋有维修的义务，外面的水进来，被告孔某也无办法，不同意承担赔偿责任。

经审理查明，原告系（略）房屋所有人。（略）房屋由被告闻某出租于被告桂某。被告孔某系（略）房屋实际使用人。2009年7月2日，因下雨致使某路某弄某号某室阳台因雨积水，积水进入某路某弄某号某室后又渗漏于原告房屋内，造成原告房屋内装修损坏。2009年8月，原告诉至法院，要求被告承担赔偿责任。

审理过程中，本院委托上海某建设咨询有限公司对涉案房屋内装修损失进行审价，审价结论为涉案房屋修复费用为7,233元。原告支付了审价费2,000元。原告及被告孔某对审价报告、审价费均无异议。

上述事实有，上海市房地产权证、房屋租赁合同、上海某建设咨询有限公司报告书各1份，庭审笔录3份等证据，在案佐证。

本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。本案中，被告桂某系（略）房屋租赁人，因其未尽管理之责，致使雨水进入室内殃及原告，并造成原告房屋内装修的损坏，依法应承担赔偿责任。原告装修损失可参照上海某建设咨询有限公司报告书的审价结论。租赁人与实际使用人之间的关系，不影响原告向租赁人主张民事赔偿权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款之规定，判决如下：

被告桂某于本判决生效之日起十日内赔偿原告房屋装修损失人民币7,233元。

负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告桂某负担。审价费人民币2,000元，由被告桂某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员周伟忠

书记员周丽萍