上诉人（原审原告）尹某某，男，汉族。

委托代理人林森，郑州市二七区铭功法律服务所（略）。

被上诉人（原审被告）郑州人和新天地投资管理有限公司，住所地郑州市二七区X路X号格林兰大酒店X楼。

法定代表人张某某，该公司董事长。

委托代理人白大镛，河南舒展（略）事务所（略）。

上诉人尹某某因与被上诉人郑州人和新天地投资管理有限公司（人和投资公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院(2009)二七民二初字第X号民事判决书，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人尹某某及委托代理人林森，被上诉人人和投资公司的委托代理人白大镛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原审法院经审理查明：人和投资公司(出租方)与崔帅(承租方)签订《商铺租赁合同》一份，崔帅承租人和投资公司开发的位于郑州地一大道一层B区X号商铺。2009年6月26日崔帅与尹某某协商，经人和投资公司同意，崔帅将该商铺和与人和投资公司签订的《商铺租赁合同》转让给尹某某，包括交纳的租赁押金、租金和商铺装修费用票据交予尹某某(费用双方已清)。《商铺租赁合同》主要约定：1、尹某某租赁人和投资公司开发的位于郑州市地一大道一层B区X号商铺；2、该商铺仅限于经营品项为女装的商品。尹某某需自行办理营业执照及有关的经营许可证；3、租赁期限为12个月，租赁期自2008年12月28日至2009年12月27日止，2009年6月28目为本合同计租日；4、尹某某在签订本合同时，应一次性交付9000元作为租赁本商铺的首付租金，该款项自合同签订之日起自动转为租赁押金，剩余金额转为铺位租金；5、自2009年6月28日起的第一年尹某某每月需另行向人和投资公司交付租金款3000元，每年共计x元；6、租赁押金为6000元；7、租赁期间，尹某某拖欠租金、管理费、水电费、空调费以及相关违约金、赔偿金、滞纳金等其中任何一项超过十五日，或缴纳的租赁押金不足，自人和投资公司通知之日起五日内仍未补齐的，人和投资公司有权单方解除本合同并没收租赁押金，租赁押金不足弥补人和投资公司损失的，人和投资公司有权向尹某某追偿。合同签订后，尹某某进行经营，尹某某先后向人和投资公司交纳押金6000元，6月28日至7月27日租金3000元。尹某某对商铺装修支出x元。2009年8月30日，人和投资公司向尹某某发出催告函，要求尹某某于2009年8月31日下午4时一次交纳至2009年12月27日的租金x元，如逾期，视为尹某某违约，按照双方签订的《商铺租赁合同》执行。2009年9月3日人和投资公司再次给尹某某发出书面通知，要求尹某某交纳逾期交纳租金的滞纳金。尹某某两次接通知后均未向人和投资交纳租金。2009年9月4日，人和投资公司向尹某某发出《解约通知》，以尹某某未按合同约定交纳租金为由，要求解除双方签订的商铺租赁合同，并限定尹某某当天下午4点前将商铺内的商品撤离商场，否则将视为无人认领商品进行处理。人和投资公司据此单方解除了与尹某某签订的商铺租赁合同。至此，尹某某欠人和投资公司2009年7月28日至2009年9月4日租金3700元，人和投资公司未退还尹某某押金等费用。尹某某提起诉讼，要求判令：l、解除尹某某、人和投资公司双方所签商铺租赁合同；2、人和公司退还尹某某所缴纳的押金和房屋租金共计9000元；3、人和投资公司赔偿尹某某装修费用、违约金共计x元；4、本案诉讼费用全部由人和投资公司承担。

原审法院认为：尹某某、人和投资公司在自愿、平等、协商的基础上签订的《商铺租赁合同》，意思表示真实，不违反法律规定，具有法律效力，双方应当履行。尹某某按约定向人和投资公司交纳了租金押金和租金，但经营至2009年7月27日，未按合同约定按月交纳至2009年8月27日的租金，超过合同约定的十五日后仍未补交，其行为已构成违约。形成本案纠纷，尹某某应承担违约责任。尹某某要求人和投资公司退还已交租金、违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。因尹某某已同意解除尹某某、人和投资公司所签订的《商铺租赁合同》，故尹某某要求解除尹某某、人和投资公司双方所签商铺租赁合同的诉讼请求，予以支持。人和投资公司辩称“尹某某不交租金，符合约定解除合同的条件，无权主张退回押金、租金和装修费”的辩解成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：一、解除原告尹某某与被告郑州人和新天地投资管理有限公司签订的《商铺租赁合同》。二、驳回原告尹某某的其他诉讼请求。案件受理费400元，由原告尹某某负担。

上诉人尹某某上诉称，原审认定事实错误，原审认定“原告超过合同约定的十五日仍未补交，其行为已构成违约”缺乏依据，且与其自身认定的事实相互矛盾。请求：一、依法撤销原审判决，并依法改判或发回重审。二、由人和投资公司承担本案一、二审诉讼费用。

被上诉人人和投资公司口头答辩称，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。原审认定超过合同约定的十五日，事实认定清楚。

本院经审理查明的事实除与原审查明的事实一致外，另查明：1、上诉人尹某某与被上诉人人和投资公司签订的《商铺租赁合同》第七条第五款约定的交款方式为月交；该《商铺租赁合同》第九条约定：从计租日起，乙方（即尹某某）应于每月25日前（如1月25日，2月25日）向甲方（即人和投资公司）支付下一个月租金。租金期限按法定自然月计缴，其中计租期限不足一个月的，按计租天数除以三十再乘以当月租金计缴。2、二审庭审中上诉人尹某某认可2009年7月27日到2009年8月27日这一个月的租金没有交。

本院认为：上诉人尹某某与被上诉人人和投资公司在自愿、平等、协商的基础上签订的《商铺租赁合同》，意思表示真实，不违反法律规定，具有法律效力，双方应当履行。尹某某按约定向人和投资公司交纳了租金押金和租金，但经营至2009年7月27日，未按合同约定按月交纳至2009年8月27日的租金，超过合同约定的十五日后仍未补交，其行为已构成违约。形成本案纠纷，尹某某应承担违约责任。因此原审认定尹某某要求人和投资公司退还已交租金、违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持并无不当。由于二审庭审中上诉人尹某某认可2009年7月27日到2009年8月27日这一个月的租金没有交，因此尹某某上诉称原审认定“超过合同约定的十五日后仍未补交，其行为已构成违约”缺乏依据的上诉理由，证据不足，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费400元，由上诉人尹某某负担。

本判决为终审判决。

审判长王学正

审判员申付来

审判员马清来

二0一0年十一月十八日

书记员王鸽（代）