上诉人（原审被告）王某甲，男，现年30岁，回族，居民。

委托代理人王某乙。

被上诉人（原审原告）太康县煤炭公司。

法定代表人朱某某，系副局长。

委托代理人李某某。

原审被告吕某某，男，现年40岁，回族，居民。

上诉人王某甲因与被上诉人太康县煤炭公司、原审被告吕某某房屋租赁合同纠纷一案，不服太康县人民法院（2008）太民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人王某甲的委托代理人王某乙，被上诉人太康县煤炭公司的委托代理人李某某，原审被告吕某某到庭参加了诉讼。案件现已审理终结。

原审法院审理查明，2007年2月1日，吕某某与太康县煤炭公司签订房屋租赁合同一份，租赁太康县煤炭公司所办农贸市场的X号房。合同约定，“租期壹年，甲方（太康县煤炭公司）从2007年2月1日起将房屋交付给乙方（吕某某）使用，至2008年2月1日止将房屋收回。”租金“全年共计壹仟伍佰元”。“乙方如因经营需要将所租房屋转让给第三方使用时，必须事先征得甲方的同意，否则，甲方有权解除合同”。“本合同在规定的期满前10日内，乙方愿意延长租期，经与甲方协商同意后，必须重新签订新的书面合同，才能视为继续租赁（甲方不再另行通知），乙方超过双方约定的期限，视为不再继续租赁，甲方可在本合同期满的第二日与新的租户签订合同”。“合同期满后，乙方不再继续租赁此房时，必须在合同期满后的第二日将其财产全部搬出”。吕某某使用该房8天后，未经太康县煤炭公司同意，将该房转租给王某甲。租赁到期后，未签订新的房屋租赁合同，王某甲现仍继续占用第X号房。太康县煤炭公司遂诉至法院。

原审法院认为，吕某某在原来的房屋租赁合同到期后，未与太康县煤炭公司签订新的房屋租赁合同，双方的房屋租赁关系已不存在，依据租赁合同的约定，其应于合同期满后的第二日将财产全部搬出，王某甲未经太康县煤炭公司同意而私自从吕某某手中转租房屋，在原租赁关系已不存在的情况下，仍继续占用原租赁房屋，行为无理。太康县煤炭公司请求王某甲立即搬出所占用的X号房的诉请有理，法院予以支持。太康县煤炭公司还要求按原租赁价格支付自2008年2月1日至其搬出所占用房屋时的房屋占用费，法院亦予支持。因该房屋在租赁到期后一直由王某甲占用，故该房屋占用费应由王某甲承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决，一、吕某某、王某甲应于判决生效之日起3日内搬出所占用的太康县煤炭公司的农贸市场X号房，二、王某甲应于判决生效之日起3日内付给太康县煤炭公司X号房2008年2月1日起至2008年12月30日的房屋占用费1375元至其实际搬出所占用房屋之日的房屋占用费。

宣判后，王某甲不服原判提其上诉，请求撤销原判，驳回太康县煤炭公司的诉请。其理由如下，1、一审认定事实错误。王某甲从吕某某处租赁房屋无需太康县煤炭公司同意，王某甲与该公司之间不存在合同关系，更谈不上违约问题。2、一审适用法律错误，王某甲不构成侵权。

本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为，吕某某租赁太康县煤炭公司的房屋后，又将其转租给王某甲，依据法律规定及吕某某与太康县煤炭公司的约定，该转租行为应征得出租人即太康县煤炭公司的同意，但现有证据显示吕某某转租房屋并未经出租人同意，故太康县煤炭公司有权解除合同。且现吕某某的租赁合同已经到期，并未续签，故房屋租赁关系已经终止，按照合同约定，承租方应搬出，故现太康县煤炭公司要求其交还房屋的诉请于法有据，应予支持。王某甲上诉称转租无需征得出租人同意的主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二审诉讼费50元，由上诉人王某甲承担。

本判决为终审判决。

审判长谭国华

审判员何江华

审判员刘登印

二ＯＯ九年十一月十日

书记员史红珍