原告陈xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市闸北区X路x弄x号x室。

委托代理人姜xx，上海市xx律师事务所律师。

被告屠xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市X路x弄x号x室。

被告屠xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市X路x弄x号x室。

以上两被告共同委托代理人钱xx，上海xxx律师事务所律师。

原告陈xx诉被告屠xx、屠xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于20xx年x月x日立案受理。本案适用简易程序，依法由代理审判员施鲁檬独任审判，于20xx年x月x日公开开庭进行了审理。原告的委托代理姜xx、被告屠xx及其委托代理人钱xx（暨被告屠xx的委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告陈xx诉称，20xx年x月x日，原告与屠xx登记结婚。20xx年x月x日，原告夫妇购买本市X路x弄x号x室房屋（以下简称系争房屋），产权登记在屠xx名下。后原告夫妇因性格不合及家庭琐事，导致夫妻感情恶化，双方于20xx年x月开始分居。20xx年x月x日，原告提起离婚诉讼，审理中原告得知两被告已于20xx年x月x日签订了《上海市房地产买卖合同》，系争房屋以25万元的低价转让给屠xx。原告认为，系争房屋系夫妻共同财产，屠xx未经原告同意擅自低价转让的行为，损害了原告的合法权益，现要求法院确认两被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效，将系争房屋产权恢复至屠xx名下。

被告屠xx、屠xx共同辩称，虽然系争房屋购买于原告与屠xx的婚姻关系存续期间，但购房款全部来自屠xx，原告并未出资。屠xx对该房有权单方处分，故在未告知原告的情况下进行了转让，屠xx支付了对价取得产权，符合市场交易规则，故请法院驳回原告诉请。

经审理查明，原告与屠xx系夫妻关系，屠xx系屠xx之女。

20xx年x月x日，原告与屠xx登记结婚。

20xx年x月x日，屠xx与案外人潘xx就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定转让价为26万元。嗣后，房屋产权登记在屠xx名下。

20xx年x月x日，屠xx与屠xx就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，转让价为25万元。嗣后，房屋产权登记至屠xx名下。

20xx年x月始，原告夫妇分居。20xx年，原告提起离婚诉讼，后撤诉。

审理中，原告表示平时将工资交由屠xx保管，即便原告没有出资，屠xx用于购房的出资也是来自婚后，故系争房屋仍属夫妻共同财产。屠xx明知上述情况仍购买该房，其主观上并非善意，且未实际支付房款，可见买卖的根本目的在于转移财产。

被告则某，20xx年屠xx为购买系争房屋向屠xx借款x.73元，加之屠xx婚前所（略），实际购买价为29.5万元，其中原告并无出资。20xx年屠xx生病后，屠xx无力归还之前的借款，故将系争房屋转让给屠xx。房款除与上述借款相抵外，由于屠xx所有的四套房屋均系屠xx出资购买，故未再要求屠xx支付其余房款。

以上事实，有原告提供的结婚证、产权信息、《上海市房地产买卖合同》、被告提供的借条、存折、产权证、租赁合同、居间合同、《上海市房地产买卖合同》及当事人的陈述等证据予以佐证。

本院认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。从屠xx向案外人购买系争房屋的时间来看，处于原告与屠xx婚姻关系存续期间。屠xx未能提供证据证明夫妻就婚姻关系存续期间所得的财产有过约定，根据婚姻法的相关规定，该财产应归夫妻共同所有。在未告知原告的情况下，屠xx于夫妻分居期间擅自处分系争房屋，且转让价低于买入价，买受人屠xx又未实际支付对价，该行为已侵犯了原告的合法权益，故两被告所签订的买卖合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告要求将房屋产权恢复至屠xx名下，并无不妥，可予准许。至于被告主张原告并未出资一节，可待今后双方分割财产时一并予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条之规定，判决如下：

一、被告屠xx、屠xx于20xx年x月x日就上海市X路x弄x号x室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；

二、被告屠xx、屠xx应于本判决生效之日起十五日内办理上址房屋产权变更手续，将产权人恢复为被告屠xx（相关费用由被告屠xx、屠xx负担）。

案件受理费5130元减半收取2565元（原告已预缴），由被告屠xx、屠xx负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员施鲁檬

书记员刘怡