原告上海xx房地产投资顾问有限公司，住所地上海市浦东新区X路X号。

法定代表人张xx，上海xx房地产投资顾问有限公司董事长。

委托代理人蔡xx，上海xx房地产投资顾问有限公司员工。

委托代理人王xx，上海xx房地产投资顾问有限公司员工。

被告顾x旖，男，X年X月X日出生，汉族，住上海市静安区X路X弄X号。

委托代理人王xx（系被告母亲），住上海市静安区X路X弄X号。

原告上海xx房地产投资顾问有限公司诉被告顾x旖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈忠良独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海xx房地产投资顾问有限公司之委托代理人蔡xx、被告顾x旖之委托代理人王xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告上海xx房地产投资顾问有限公司诉称，2009年9月，通过原告居间，被告与房屋出售人就买卖上海市浦东新区X路X弄X号X室房屋达成一致。同年10月15日，双方订立了《上海市房地产买卖合同》，并完成了后续的交易。原、被告约定的中介费为人民币40,000元，被告尚余10,000元未给付。现原告要求被告给付剩余的中介费10,000元。

被告顾x旖辩称，不同意原告的诉请，要求驳回原告的诉讼请求。原告在提供中介服务时表示可以做低房屋买卖价，以减少房屋过户时的相关税费，故双方订立的合同价为是2,430,000元。交易时房地产交易部门认为双方的成交价过低，不予核价通过。之后，原告不再参与。房屋买卖双方只能重新确立房屋买卖价格，真实的房屋成交价格为2,896,000元，后期工作由上海普东房地产展销服务有限公司按照2,896,000元价格去申请办理过户手续。

经审理查明，2009年10月15日，通过原告居间，被告与房屋出售人陆x、陈xx就买卖上海市浦东新区X路X弄X号X室房屋订立了《上海市房地产买卖合同》，合同成交价为2,430,000元，被告确认给付原告佣金40,000元，已于同年9月21日给付了佣金30,000元。买卖双方在办理房屋过户手续时，因合同成交价未获得房地产交易部门的审核通过，交易未完成。之后，在上海普东房地产展销服务有限公司的服务下，房屋买卖双方重新确立真实的房屋成交价格为2,896,000元，并以此基数缴纳相关的房产税，完成了房屋的买卖审批及过户手续。为此，被告拒付剩余的佣金。

本院认为，原告虽然向房屋买卖的双方报告了订立合同的机会，并促使买卖双方订立了买卖合同，但是，合同的成交价未获得房地产交易部门的审核通过，对此，原告作为房产中介的专门机构，负有不可推卸的责任。因此，原告未完全履行居间服务，被告拒付剩余的居间费，属合理要求。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，判决如下：

驳回原告上海xx房地产投资顾问有限公司的诉讼请求。

案件受理费人民币50元，减半收取25元，由原告上海xx房地产投资顾问有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈忠良

书记员朱慧