原告白某，女，X年X月X日出生。

委托代理人王春香，河南富豪（略）事务所（略）。

被告赵某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人刘某某，男，X年X月X日出生。

原告白某诉被告赵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年8月9日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告白某及其委托代理人王春香、被告赵某某及其委托代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告白某诉称：原告系化纤厂职工，其名下有住房1套，位于凤泉区化纤厂家属院一区X号楼X单元X号，面积为60.5平方米。2004年11月29日原告因家里急用钱，与被告签订了房屋买卖合同，将该房卖给被告，被告付给原告房款x元。合同签订后，原告按合同约定多次找到被告办理房屋过户，可被告以各种理由推托，迟迟不予办理过户至今。期间，化纤厂给职工在分房因原告名下有房没有给原告分配新的住房，原告在别处购房申请银行贷款时，银行查到原告名下登记有化纤厂住房，不给原告办理低息按揭，而是以高息给原告办理了按揭，原告在支付一段高息贷款后无力承受，只好四处借钱将剩余房款提前偿还，造成至今仍背负高额债务。原告认为，双方签订房屋买卖合同应遵守履行，及时办理房屋过户，而被告无故不办理过户，影响了原告的正常居住，并给原告造成了经济损失和负担，对此，被告存在过错，应当承担赔偿责任。故原告起诉至法院要求解除合同，并要求被告退还原告房屋，赔偿损失（包括房租、购房贷款等）按2400元／年以六年计算为x元。庭审时原告要求被告赔偿损失按一年2400元标准计算至被告返还房屋之日止。

被告赵某某辩称：不同意解除合同，不同意返还房屋赔偿损失，要求继续履行合同。合同是当时双方在平等的基础上签订的，起诉状上的理由和合同上的冲突太大，协议上写的是暂不过户。因为被告不是化纤厂职工，房屋不能过户，所以才有这一条，协议第四条乙方在拆迁房时享有甲方的分房待遇。原告讲多次催被告过户不是事实。原告进行房屋按揭贷款是在双方签订协议前后，当时没有已有一套住房再办理第二套住房时要出高息的规定。

原告白某向本院提交了如下证据：1、房屋所有权证存根及原告身份证各1份，以证明原告系本案诉争房屋产权所有人。2、房屋买卖合同1份，以证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系及约定的权利义务，合同第二条可以证明房屋是可以过户的，合同第四条应该是在办理过户后才能履行的。3、录音材料1份，以证明原告多次找被告要求办理过户，被告无故不办，当时是2010年8月1日，地点在被告理发店内，原告要求被告过户，而且提出要收回房屋。4、银行贷款结清通知书1份，以证明原告因被告不办理过户，在购新房申请银行贷款时，不能享受正常低息按揭而支付高息按揭，由此造成的损失。上面显示合同编号是2005年4月28日证明晚于签合同时间。被告赵某某对原告白某提交证据的质证意见是：对房屋产权证有异议，不是遗失备案，房产证在被告处，对房产证存根记载内容无异议。对房屋买卖合同无异议。录音内容属实，原告找过被告要求过户，被告在化纤厂总务处问过，新办房产证五年内不享受优惠政策。对原告提交的银行贷款结清通知书无异议。

被告赵某某向本院提交了如下证据：房屋买卖合同1份，以证明合同有效，房款已经交付，房屋被告正在使用，合同第二条的前提是暂不过户，第三条也履行过了，这合同的前提就是暂不过户，如果过户就不用签这个协议，土地证、房产证都在被告处。合同已经生效。原告白某对被告赵某某提交证据的质证意见是：土地证和房产证是在被告处，签协议当天交的证件和房款。

为了查清案件事实，本院依职权出示新乡白某化纤集团有限责任公司新纤字（2001）第X号文件1份。原告对该文件的意见是：对真实性无异议，该文件的内容原告知道，被告也知道。被告对该文件的意见是：无异议，被告不知道文件内容，只是听说过。

经庭审质证，本院对本案证据分析认定如下：1、原、被告对新乡白某化纤集团有限责任公司新纤字（2001）第X号文件的真实性无异议，故对其真实性予以确认。2、原、被告均以房屋买卖合同作为证据，故对该证据予以确认。3、被告对原告提交的录音材料及银行贷款结清通知书无异议，予以确认。4、被告对原告提交的房屋所有权证存根上注明“遗失备案”有异议，但对房屋所有权证存根载明的内容无异议，该证据能够证明涉案房屋的情况，故对房屋所有权证存根载明的内容予以确认。

根据上述有效证据及当事人无争议事实，本院认定以下案件事实：原、被告于2004年11月29日签订房屋买卖合同1份，原告将位于凤泉区X路白某一区X号楼X单元X层西户住房1处出售给被告，房屋买卖合同约定：“甲乙双方经充分协商，在平等自愿的基础上，甲方（白某）将此房的所有权卖给乙方（赵某某）。房价为叁万元整（x）。但是，房产证、土地使用证姓名暂不过户。就此问题，甲乙双方达成协议如下，并相约共同善意遵守。一、甲方将此房全部产权卖给乙方。乙方付给甲方购房款人民币叁万元整（x）。由此合同生效之日一次付清。二、日后，此房过户，由甲方负责，房屋过户费由乙方承担。三、此房的所有水电费及与此房有关的费用先从甲方工资中扣除，先由甲方垫付。垫付后，以扣款条为凭据，由乙方及时支付，不得拖欠。四、日后，在分房和拆迁问题上，由甲方负责出面与公司协商。乙方将享有甲方在公司里的分房待遇。在此问题上，甲乙双方必须积极配合。受益方为乙方。如由房屋产权发生纠纷概由甲方负责处理。乙方对此不承担责任。其他跟此房有关的纠纷，概与甲方无关，甲方不承担任何责任。五、本合同生效后，甲乙双方不得反悔。如甲方反悔，必须以双倍房价返还乙方，如乙方反悔，无权要回房屋价款。六、此房过户后，甲方不再承担乙方的任何责任，不再尽任何义务，在房屋问题上，双方将不再有任何关联。七、本合同在乙方付清购房款，甲方将房产证土地使用证交给乙方之日起生效。”合同签订后，赵某某支付了白某房款x元，白某将该房屋的房屋产权证和土地使用证交给了赵某某。赵某某在诉争房屋居住至今。后白某要求赵某某协助办理房屋过户未果，诉至法院。

另查明：新乡白某化纤集团有限责任公司于2001年3月1日作出规定：享有100产权的房屋需要出售时，必须经由公司房改办到有关部门办理正常手续。不准私下交易。无论是出售还是出租私人住房，购买方和承租人必须是该集团公司职工。

本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告所签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，赵某某依约向白某支付了房款，白某也按约定将诉争房屋交付给赵某某，赵某某已实际占有、使用诉争房屋五年多。诉争房屋位于新乡白某化纤集团有限责任公司家属院，按照该公司规定购买人应为集团公司职工。由于赵某某不是集团公司职工，双方在合同中约定“房产证、土地使用证姓名暂不过户”，表明双方均知道公司相关规定。现原告以被告不进行房屋过户为由要求解除合同返还房屋赔偿损失，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：

驳回原告白某的诉讼请求。

案件受理费160元，由原告白某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。

审判长李新民

审判员李树全

代理审判员尚明军

二0一0年十一月十六日

书记员邹明蕾