上诉人（一审被告）韩某某，男，43岁。

委托代理人李某甲，女，1973年生。代理权限：特别授权。

委托代理人李某军，开封市龙亭区大兴法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。

被上诉人（一审原告）开封市X街口幼儿园。代码：x-9。

法定代表人李某乙，园长。

委托代理人刘洪建，河南顺河律师事务所律师。代理权限：特别授权。

上诉人韩某某为与被上诉人开封市X街口幼儿园房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市龙亭区人民法院（2009）龙民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

一审查明，开封市X街口幼儿园与韩某某于2009年1月13日签订一份房屋租赁合同，由韩某某承租开封市X街口幼儿园门面房一间，用于“时尚童年”经营，每月房租850元。租期自2009年1月13日起至2009年7月13日止。合同签订后，韩某某使用房屋，并按约交付了合同期内的房租。合同履行到期后，开封市X街口幼儿园不再与韩某某签订合同，并通知韩某某解除租赁合同，于2009年8月15日前腾交房屋。韩某某逾期未腾房，开封市X街口幼儿园起诉要求解除合同，韩某某支付房屋占用费。

一审认为，开封市X街口幼儿园、韩某某签订的房屋租赁协议合法有效，租赁到期后，双方未再签订书面租赁协议，且开封市X街口幼儿园通知韩某某要求解除合同，应视为双方租赁关系终止。因此，开封市X街口幼儿园要求韩某某腾出租用房屋的诉讼请求符合法律规定，应予支持。合同关系终止后，韩某某从2009年7月13日起至腾房之日止，占用房屋期间应比照每月850元的房租标准支付给开封市X街口幼儿园房屋占用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：一、韩某某自判决生效之日起十五日内从所租赁开封市X街口幼儿园的门面房一间腾出交付给开封市X街口幼儿园。二、韩某某自判决生效之日起十日内支付给开封市X街口幼儿园自2009年7月13日起至腾房之日止的房屋占用费（按每月850元计算）。案件受理费50元，由韩某某承担。

韩某某上诉称：一审认定事实不清，证据不足。被上诉人要求解除租赁合同，但没有在合理期限前通知上诉人。一审判决上诉人腾房不当，要求撤销一审判决，发回重审。

开封市X街口幼儿园答辩称：双方所签订的房屋租赁协议到期，且已通知韩某某不再续签协议，并给其留有足够的腾房期限。一审判决正确，请求予以维持。

二审经审理查明一审认定的基本事实无误。

本院认为，开封市X街口幼儿园与韩某某签订的房屋租赁合同，已于2009年7月13日到期，开封市X街口幼儿园不愿再与韩某某续签合同，且有证据显示开封市X街口幼儿园将不再续租、限期腾房的通知送达了韩某某，并留有腾房的合理期限，因此，韩某某继续占用该门面房没有依据。一审认定事实清楚，判决正确，韩某某的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由韩某某负担。

本判决为终审判决。

审判长邓强

审判员朱冰

代理审判员厉学献

二○一○年四月十五日

书记员李某莲