原告淮滨县X村信用合作联社。

法定代表人韩某某，系该社理事长。

委托代理人宋某，系城关信用社主任。

被告马某某，男。

原告淮滨县X村信用合作联社诉被告马某某为租赁合同纠纷一案，于2009年8月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人宋某到庭参加诉讼，被告马某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告淮滨县X村信用合作联社诉称，2005年5月10日，与被告马某某签订了房屋租赁协议，租赁期限四年，于2009年5月10日到期后，被告以种种借口不搬出所租房屋，被告的行为违反了协议约定的四年期限，致使我单位利益受到严重侵害，为了维护我单位的合法权益，特提出诉讼。针对以上诉求，原告提供房屋租赁协议书一份。

被告马某某未到庭、未答辩。

本院根据双方当事人举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2005年4月29日原、被告双方签订房屋租赁协议书一份，原告有临街（位于原县粮食局楼下）门面房两间，被告欲租用，期限四年，即2005年5月10日至2009年5月10日，租金每年x元。房屋租赁期间，双方均按协议履行，协议到期后，被告以种种借口拒不交出房屋，为此，原告起诉来院。

本院认为，原、被告签订的房屋协议书合法有效，且双方已履行完毕，原告诉求收回房屋并付清拖欠的房租费合理合法，本院应予支持。被告马某某拒不退出所租房屋没有理由。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

被告马某某于本判决法律生效后十日内返还原告淮滨县X村信用合作联社的临街门面房两间（位于原淮滨县粮食局楼下）并付清所欠房屋租赁费（按原协议书每年x元，从2009年5月10日起至搬出该房屋止）。

本案诉讼费100元由被告马某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。

审判长王臻

人民陪审员胡继强

人民陪审员陈景全

二○○九年十二月十七日

书记员柳亚华