原告郑A。

被告吕B。

原告郑A诉被告吕B租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员朱萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑A、被告吕B均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告郑A诉称，2007年3月上旬，被告经人介绍向原告租赁房屋，原告将上海市C路X弄X号前间房屋（以下简称系争房屋）租给被告，月租金为人民币（以下币种均为人民币）400元，每月水、电、煤费用20元。2007年3月15日被告入住房屋后，至2007年9月5日交付租金共计2300元。后原告多次催交，被告拒付并拒不搬出，故诉至法院，要求被告支付至2008年1月5日止的租金余额1600元、水电煤费用200元、并要求被告搬出系争房屋。

被告吕B辩称，确认与原告租赁关系，合同签订后支付过原告租金1200元、押金100元，另外原告装修房屋曾向被告借款1000元，共计2300元无异议。对应支付房租无异议，但原告与被告另有经济纠纷，原告承诺2008年2月28日归还，故主张届时再结算租金，不同意现在搬出。有关水电费，租赁协议中没有约定。

经审理查明，2007年3月9日，原告与被告签订《租房协定》，约定原告向被告出租上海市杨浦区C路X弄X号三楼向东前间房屋，月租金400元，每三个月付一次；被告如要退房，需提前半个月通知原告，原告也同样提前半个月通知被告；合同期为一年；月租金从2007年3月15日起算。后被告入住系争房屋，并支付租金1200元、押金100元，另原告装修房屋曾向被告借款1000元。因被告之后未曾支付房租，2008年1月，原告具状来院，作如前诉请。审理中，原告撤回要求被告搬出及支付水电煤费200元的诉请。

本院认为，租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付租金，签订租赁合同后双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告在出租房屋后，有权依约按期收取租金等费用。现原、被告均确认租赁后被告交付租金1200元，押金100元，及原告曾向被告借款1000元的事实，原告主张被告2007年3月15日至2008年1月5日共应支付租金4000元，扣除已付租金、押金共1300元及借款1000元后，要求被告支付租金余额1600元，不违背双方的约定，可予支持。被告虽同意支付租金，但其要求待与原告其他经济纠纷了结时支付的抗辩属另一法律关系，故本案不作处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：

被告吕B应于本判决生效之日起十日内支付原告郑x年3月15日至2008年1月5日租金余额人民币1600元。

被告吕B如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告吕B负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员朱萍

书记员储嘉jun