上诉人（原审被告）周口市大明房地产开发有限公司。

法定代表人陈某，该公司总经理。

委托代理人王东亮，该公司法律顾问。

被上诉人（原审原告）季某甲，男，X年X月X日生。

委托代理人季某乙，男，X年X月X日生，汉族，系季某甲之父。

上诉人周口市大明房地产开发有限公司（以下简称周口大明房地产公司）因与被上诉人季某甲商品房买卖合同纠纷一案，不服川汇区人民法院(2009)川民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人季某乙，被上诉人的委托代理人王东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院查明，2008年9月11日，原、被告签订商品房买卖合同1份，合同约定，原、告购买被告开发的位于周口市X街两侧中央花园第X幢X单元X号房，该房用途为住宅，建筑面积124．65平方米，单价为每平方1936．40元，总金额为x元，一次性付款；被告应当在2008年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告使用，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的1％支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订当日，原告付清房款x元，但被告未按合同约定的期限交付房屋，直至2009年5月21日原告要求解除合同时也未交付房屋。

原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家有关法律，行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行。原告已履行了合同约定的交款义务，而被告未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求解除合同、被告返还购房款，并承担违约金的请求，予以支持。约定的违约金高低，以因违约造成的损失为判断标准，本案中原被告双方均未举证证明原告损失的具体数额，但根据本案的事实，被告违约时间较长，合同约定的违约金相对银行同期存款利息，明显较低，违约金按银行同期存款利息标准计算较为妥当。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同。二、被告周口市大明房地产开发有限公司于判决生效之日起10日内返还原告季某甲购房款x元，并支付违约金(按银行同期存款利率自2008年9月11日起计至本判决确认返还购房款之日止)。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4920元，由周口市大明房地产开发有限公司承担。

上诉人周口大明房地产公司不服原审判决，上诉称，上诉人周口大明房地产公司不应按同期银行存款利率支付违约金，应按与被上诉人所签订的商品房买卖合同的约定支付违约金，即按被上诉人已付购房款的1％支付违约金。请求依法撤销原审判决第二项中的支付违约金部分，改判上诉人按被上诉人所交购房款x元的1％支付违约金。

被上诉人季某甲答辩称，上诉人周口大明房地产公司违约时间长，双方约定的违约金过低，法院应当予以增加。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。

本院认为，上诉人周口大明房地产公司违约时间长，上诉人与被上诉人双方约定的违约金较低，原审判决上诉人按同期银行存款利率支付违约金并无不当。上诉人的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人周口市大明房地产开发开发有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长李水安

代理审判员冯达

代理审判员窦冰

二ＯＯ九年十一月十二日

书记员康峰超