上诉人（原审被告）秦某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人张某某，男，X年X月X日出生。

被上诉人（原审原告）何某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人何某泰，焦作市新华法律服务所（略）。

上诉人秦某某与被上诉人何某某租赁合同纠纷一案，何某某于2009年8月11日向解放区人民法院提起诉讼，请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同；2、赔偿房屋维修费5000元；3、截止起诉时支付租金1800元，违约金1500元，庭审中原告将该项请求明确为租金、违约金计算至判决生效之日；4、诉讼费由被告承担。解放区人民法院于2010年4月2日作出（2009）解民初字第X号民事判决，秦某某不服，向本院提起上诉。本院于2010年8月26日受理此案后，依法组成合议庭，于2010年9月8日公开开庭审理了本案，上诉人秦某某及其委托代理人张某某，被上诉人何某某及其委托代理人何某泰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原审法院查明：原被告于2007年5月1日签订房屋租赁协议书，协议约定：一、租赁标的：甲方（原告）将位于焦作市火车站广场东立交桥南路东粮食局家属院临街房（建筑面积为32平方米）租赁给乙方（被告）做商业用房；二、租赁期限：为乙方不愿承租时为止；三、租金及缴纳：月租金为六百元整；四、乙方在租赁期间保证：1.妥善保护所租房屋，届时将房屋完好无损地交还甲方，否则照价赔偿；2.按约定交付租金，如拖延则每拖延3日承担50元违约金。拖延超过20日，甲方有权终止协议；…五、甲方同意乙方将出租房屋转租他人，但乙方向甲方交纳租金；…协议签订后，被告按照协议约定，使用该房屋并交纳租金。2007年5月8日至2007年6月26日，被告对所租赁房屋进行改造。2008年8月1日，被告与何某芳签订房屋租赁协议，将租赁房屋转租给何某芳。另查明，被告的租金已交至2009年1月31日。

原审法院认为：原被告之间的租赁协议，是双方真实意思表示，应受到法律保护。被告作为承租人应及时交纳房屋租金，按照协议约定履行义务。故原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持。原被告在房屋租赁协议中未对租赁期限进行约定，双方可以随时解除协议，但原告解除协议应当在合理期限之前通知被告。故原告要求解除房屋租赁协议的请求，本院予以支持。原被告所签协议虽对租金数额进行了约定，但并未约定交纳租金的时间，根据法律规定，对支付期间没有约定，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付。本案中，被告拖欠租金未满一年，故原告要求被告支付因拖欠租金而产生的违约金的请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋维修费用的请求，无相关证据证明，本院不予支持。

原审法院判决：1、解除原告何某某与被告秦某某之间的房屋租赁协议；2、被告秦某某于本判决生效后十日内给付原告何某某2009年2月至解除房屋租赁协议之日止的租金（按每月600元计算）；3、驳回原告何某某的其他诉讼请求；本案诉讼费150元，由被告秦某某负担。

秦某某上诉称：1、双方所签订房屋租赁协议第五条约定：“甲方同意乙方将出租房屋转租他人，但由乙方向甲方交纳租金”秦某某可以随时随地并完全可以不经过甲方同意转租给第三方；2、关于欠交租金，何某某起诉的时间是2009年2月5日，法院判决已查明并判决上诉人的租金2009年1月31日。所以本案不存在欠缴租金的情况；3、本案解除合同的唯一条件是协议第二条约定，为乙方不愿承租时为止，本案并未出现这一情况。请求撤销原判，驳回何某某的请求；一、二费用由何某某承担。

何某某答辩称：原判处理正确，请求驳回上诉，维持原判。

根据双方当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：双方签订的租赁协议是否应予解除；秦某某是否欠缴租金。

对以上争议焦点，秦某某的主张同其上诉理由。

对以上争议焦点，何某某的主张是双方签订的租赁协议并没有约定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同，并且何某某已提前告知了秦某某。不存在合建房屋的情况。

二审中双方均未提交新的证据。

本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。

本院认为：双方于2007年5月1日签订的租赁协议，是双方的真实意思表示，为有效协议。双方均应按合同约定履行。双方在房屋租赁协议中未对租赁期间进行约定，视为不定期约定，当事人可以随时解除协议，但秦某某解除协议应当在合理期间之前通知何某某，一审法院判决解除双方的租赁合同并无不当。秦某某的上诉理由不能成立，本院不予认定。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下;

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费150元，由秦某某承担。

本判决为终审判决。

审判长苏凯

审判员杨柳

审判员田亮

二0一0年九月二十八日

书记员靳艳