原告张某某，女，汉族，45岁，个体工商户，住（略），现住郑州市X路X号院X号。

被告董某，别名姚曾，男，汉族，48岁，住（略），现住郑州市X路X号东单元X楼西户。

委托代理人盛新建，河南省郑州市二七区嵩山法律服务所法律工作者。

原告张某某诉被告董某租赁合同纠纷一案，本院2010年2月8日立案受理后，依法由审判员刘文锋独任审判于2010年3月31日公开开庭进行了审理，原告张某某、被告董某的委托代理人盛新建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告张某某诉称：2008年7月原告与被告董某（姚曾）签订了房屋租赁协议，被告收取原告押金2000元整，协议约定合同到期后退还押金。2008年12月协议到期后，原告多次催要押金，被告推托不还，故诉至法院，请求判令：1、被告退还原告房屋押金2000元整；2、本案诉讼费由被告承担。

原告向法庭提交的证据有：1、2008年7月11日被告出具的押金条一张，证明被告收取了原告的2000元押金；2、2008年7月11日原、被告签订的承包协议一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系。

被告董某辩称：被告与原告之间的纠纷经公司调解已解决，被告已支付给原告8000元，其中含押金2000元，但没有取回押金条，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。

被告向法庭提交的证据有：2009年11月26日朱春平（原告之夫）出具的收到条一份，证明被告已将2000元押金退还原告。

本院对原告提交的证据认定如下：被告对证据1和证据2的真实性认可，且押金条、承包协议与当事人的陈述相互印证，能够客观地证明本案的相关事实，具有证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信，上述证据可以作为定案的依据。

本院对被告提交的证据认定如下：原告对收到条的真实性无异议，但认为该收到条与本案无关，系原告的丈夫朱春平给郑州市食品有限责任公司出具的收到条，另称假若收到条是给被告写的，也不包括押金。据此，本院认定该证据与本案诉争的主要事实不具有关联性，收到条不能作为定案的依据。

经审理查明：2008年7月11日，原告张某某与被告董某（姚曾）签订了房屋承包协议，协议第三条约定“协议期限及签约方式：采取一年一签的方式。本合同从2008年7月25日到2008年12月25日止。以后续签协议，时间从每年元月1日起到12月31日止。”协议第五条约定“乙方（张某某）向甲方（董某）交两千元押金，等乙方（张某某）不干时退还。”同日，原告交付2000元押金，被告给原告出具了押金条，押金条注明“今收到押金贰仟元整（2000元）姚曾2008、7、11”。2008年12月协议期满后，原告催要押金，被告一直未还。故原告诉至法院，请求判令：1、被告退还原告房屋押金2000元整；2、本案诉讼费由被告承担。

另查明：姚曾系董某的别名。

本院认为：原告张某某与被告董某签订的承包协议，实质为房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故自协议成立之时起，原、被告之间的房屋租赁合同关系合法有效，受法律保护。依双方协议约定，协议终止时，被告应向原告退还2000元押金。被告辩称2000元押金已退的理由，因其提交的证据不能充分有效的予以证明，所以本院不予支持。综上，原告请求被告退还2000元押金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民其和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：

被告董某于判决生效之次日起十日内向原告张某某退还2000元押金。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告董某承担。原告张某某预交的案件受理费200元，退还给原告175元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长刘文锋

二0一0年四月六日

书记员谢琨