上诉人（原审被告）：郭某，男，X年X月X日出生，汉族，系鞍钢设计研究院工程师。住所（略）：鞍山市铁东区园林十四道街X甲X号。

被上诉人（原审原告）：中国大（略）财产保险股份有限公司辽宁分公司。住所（略）：沈阳市沈河区X路X号。

法定代表人：车某，该公司经理。

委托代理人：王丛笑，辽宁钢城正大（略）事务所（略）。

上诉人郭某为与被上诉人中国大（略）财产保险股份有限公司辽宁分公司（以下简称大（略）公司）租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2009）铁东民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年4月7日受理后，依法组成合议庭，并于同年5月6日公开开庭进行了审理。上诉人郭某，被上诉人大（略）公司的委托代理人王丛笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院审理查明：2004年11月18日，被告将其母亲王素芳（已故）名下的房产（坐落在鞍山市铁东区X路馨园小区五号楼X甲-X号门点）租赁给原告，合同约定:租赁期限五年，自2004年l1月15日至2009年11月15日。年租金35万元（包括网点的供暧费及（略）税局租赁税务的完税证、房屋租赁发票所有费用），上打租，每年支付两次。原告应于每年10月30日、4月30日前分别支付15万元、20万元共计35万元，以现金或支票支付。被告收到房租后，七日内给付原告国家正式的租赁发票、完税凭证。如有任何一方违约，违约方向守约方交付1O万元违约金。2009年4月25日，原告将20万元房租款给付被告并要求被告开具租赁发票。被告于2009年6月3日、6月9日为原告开具发票x元，另为原告开具2008年11月3日的供暧费发票x.90元，共开具x.90元，尚余x.10元未为原告开具发票。

原审法院审理认为：原、被告自愿签订房屋租赁合同，双方均应自觉履行，但被告在收到原告20万元房租款后未按约定为原告开具足额发票，其应承担相应的民事法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，对原告要求被告开具x.10元房屋租赁费发票的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付违约金10万元问题，原、被告双方合同约定的违约金10万元明显过高，在审理过程中原告亦末提供被告的行为造成其实际损失的相关证据，对该项诉讼请求不予支持。判决：被告郭某于判决生效后十日内，向原告大（略）公司开具x.10元的房屋租赁费发票。案件受理费2865元，由被告郭某承担565元，由原告大（略）公司承担2300元。

上诉人郭某不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：根据双方签订的房屋租赁合同约定，每年租金35万元，包括供暖费1.4万元，税金5.6万元及租赁发票28万元三项。五年租赁期，上诉人应给付被上诉人140万元租赁发票，而实际上诉人共给付被上诉人x元房屋租赁发票，累计多给付被上诉人x元租赁发票。请求：判令被上诉人承担x.10元租赁发票的费用5652元；判令被上诉人负担一、二审诉讼费。

被上诉人大（略）公司答辩称：服从原审判决。

本院除认定一审所查明的事实外，另查明：中国大（略）财产保险股份有限公司沈阳分公司于2005年12月更名为中国大（略）财产保险股份有限公司辽宁分公司。

本院认为：上诉人郭某与被上诉人大（略）公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据双方合同约定，被上诉人大（略）公司每年应给付上诉人郭某房屋租金35万元，其中包括供暖费，上诉人郭某应向被上诉人大（略）公司提供房屋租赁发票和供暖发票。被上诉人大（略）公司向上诉人郭某支付最后一期房屋租金20万元后，上诉人郭某向被上诉人大（略）公司提供了x.90元的供暖发票和x元的房屋租赁发票，尚欠x.10元的房屋租赁发票。因此被上诉人大（略）公司要求上诉人郭某提供x.10元的房屋租赁发票的请求成立，原审予以支持正确。上诉人郭某上诉提出根据合同约定，其应按每年28万元提供租赁发票，已经累计多提供x元租赁发票，据此要求被上诉人大（略）公司承担x.10元租赁发票的费用5652元的问题，根据双方合同约定，年租金35万元，含供暧费、房屋租赁发票所有费用。涉案房屋每年供暖费x.90元，根据合同约定，上诉人郭某应按x.10元向被上诉人大（略）公司提供房屋租赁发票，故其上诉理由不成立，其上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人郭某负担。

本判决为终审判决。

审判长王学

代理审判员张勇

代理审判员王岩

二○一○年六月七日

书记员薄李娜