原告仝某，男，X年X月X日出生。

委托代理人成宇红，河南天坤律师事务所律师。

被告秦某某，女，X年X月X日出生。

委托代理人朱某某，男，无业，住（略）。

原告仝某诉被告秦某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仝某及其委托代理人成宇红、被告秦某某及其委托代理人朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2010年1月16日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定，原告自2010年1月17日开始租赁被告商铺，租期一年，房租每两月一交，以后第次提前十天交房租。合同签订后，原告当天向被告交付两个月租金和增容费共计7946元，押金7800元。3月7日，因原告未及时交房租，被告宣布与其解除合同，并与当天把商铺租给别人。后原告多次要求被告退还押金未果。故原告诉至本院，请求判令：1、被告退还原告租房押金7800元；2、被告赔偿原告损失2200元。

被告辩称，其未违约，合同约定原告若经营不满一年，押金不退，故其不应退还原告押金7800元。

经审理查明，2010年1月16日，原告仝某（协议乙方）与被告秦某某（协议乙方）签订租赁协议一份，约定：甲方将位于银基商贸城一楼x号房间出租给乙方使用，租赁期限自2010年元月17日至2011年元月16日止，租金每月3500元，水电费每月400元，每月七日交租金，乙方若经营不满一年，押金不退。同日，原告向被告交付押金7800元，两个月房租和增容费7946元，被告向原告交付了租赁房屋。2010年3月7日，因原告未交租金，原被告之间解除房屋租赁合同，被告将房屋收回，原告向被告出具收条一份，载明：“今收到秦某某退还金1800元，今后与此店无关x。”后因原告多次要求被告退还押金未果，引起争讼。

以上事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案佐证。

本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。因该协议第六条第2款约定，“乙方若经营不满一年，押金不退”，原告租赁被告房屋仅两个月，未满一年，故原告要求被告退还押金7800元的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。原告要求被告赔偿其损失2200元的诉讼请求，因其未提供证据证明，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告辩称，其未违约，合同约定原告若经营不满一年，押金不退，因原告只经营了两个月，故其不应退还原告押金7800元，理由正当，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及相关法律之规定判决如下:

驳回原告仝某的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告仝某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判长刘军荣

人民陪审员牛安琪

人民审判员张青梅

二○一○年五月七日

书记员曲茜