原告（反诉被告）陆A。

被告（反诉原告）李B。

原告陆A诉被告李B房屋租赁合同纠纷一案及李B反诉陆A房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄某独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆A、被告李B到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告（反诉被告）陆A诉称：原告与被告间的租赁合同，于2008年6月20日业经杨浦法院判决解除。根据该判决，被告应于2008年7月15日将租赁房屋返还给原告，但被告逾期未将房屋交给原告。为此，原告向法院申请执行。经执行，原告于2008年10月10日才收到被告交付的房屋。故诉至法院，请求被告支付2008年7月15日至同年10月10日的房屋使用费人民币5447元；违约金1800元。

被告（反诉原告）李B辩称并反诉诉称：原告与被告的租赁合同经法院判决后，被告通知原告来领取租赁房屋的钥匙，但原告一直未来收取钥匙。故不同意原告的诉讼请求。现双方已交接完毕，在原告处的押金尚未返还给被告，故请求判令原告返还押金1800元。

原告（反诉被告）陆A辩称：2008年10月10日，经法院执行，原告收到了被告交付的房屋钥匙。原告在清点物品时发现，被告将原告的一台电视机、二只空调遥控器灭失及未付清2008年7月至同年10月10日的有线电视费，故待上述事项了结后同意退还押金。

经审理查明：2007年7月1日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，约定：原告将上海市杨浦区X路某号X室出租给被告，租期从2007年7月15日至2010年7月14日止，月租金为第一年1800元、第二年1900元、第三年2000元，3个月一付，提前10天支付下次房租，2007年7月8日第一次付租；租赁期间，水、电、煤、电话、保安、保洁费、有线电视费、房屋修缮费、装潢费均由被告负担，屋内设施为2个大橱、2只大柜、1只五斗柜、2个写字台，电淋浴器1部、空调2台、彩电1台、冰箱1只，洗衣机1台；被告支付屋内设施保证金1800元，于协议期满时原告检查无损，水电煤、电话等费用结清后由被告收回；被告须按时缴纳房租，不得拖欠；双方不得无故违约，如违约，违约的一方向未违约的一方支付违约金1800元。协议签订当日，被告支付原告押金1800元，原告将房屋交付被告。被告已向原告支付了至2008年7月14日的租金。

另查明：原告于2008年5月诉至本院，请求判令解除双方签订的房屋租赁合同。本院以（2008）杨民四（民）初字第X号民事判决，判令双方当事人签订的房屋租赁协议于2008年6月3日解除；被告于2008年7月15日将上海市X路某号X室房屋返还给原告。判决后，被告不服本院判决，提起上诉。2008年7月16日，被告以手机短信方式通知原告办理房屋交接。7月17日，被告以上述方式通知被告，主要内容为：房子空出不办理结算手续，表示你认可双方间所签租房协议仍有效，请于2008年7月18日20点前前来收取房屋租金。同年7月22日，原告回复被告，内容为：可于7月24日二审开庭日解决。2008年8月11日，上海市第二中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。2008年10月10日，经本院执行庭执行，被告将上述房屋钥匙返还给原告，双方办理了房屋交接。被告付清了在交接前产生的水、电、煤气费用。被告未支付2008年7月起的有线电视费。

审理中，双方同意原告从押金中扣除40元，作为被告灭失二只空调遥控器的折价赔偿。对于被告灭失的一台电视机，被告表示该电视机已使用了15年左右，愿折价赔偿50元，原告则认为该电视机只使用了10年应折价赔偿200元。原告未能提供购买该电视机发票及对该电视机具体型号尺寸的描述。

本院认为：根据本院已发生法律效力的（2008）杨民四（民）初字第X号民事判决，原告陆A与被告李B间的租赁合同于2008年6月3日解除，被告应于2008年7月15日将上海市X路某号X室房屋返还给原告。现被告于2008年10月10日经本院执行方将系争房屋返还给原告，显属不当。基于双方租赁协议已经解除，被告应支付2008年7月15日至10月10日房屋占用期间的房屋使用费，该费用可参照合同约定月租金1800元为宜。原告主张应按合同约定的第二年月租金1900元支付使用费及违约金1800元的请求，缺乏依据，本院不予支持。由于被告在返还房屋时，将原告的电视机、空调遥控器灭失及未付清房屋占用期间的有线电视费，根据协议约定，被告应将上述事项了结后方可收回押金。被告应支付2008年7月至10月10日的有线电视费43.30元。根据双方当事人对电视机年限的表述及各自提出的折价赔偿金额，本院酌定被告折价赔偿原告电视机灭失的损失100元。现双方同意被告折价赔偿空调遥控器40元，予以准许。原告在扣除上述三项费用后，应返还被告押金1616.70元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条之规定，判决如下：

一、被告（反诉原告）李B应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）陆x年7月15日至2008年1010日房屋使用费人民币5100元；

二、原告（反诉被告）陆A应于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）李B押金人民币1616.70元；

三、原告（反诉被告）陆A的其余诉讼请求，不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告（反诉原告）李B负担；本案反诉受理费人民币25元，由原告（反诉被告）陆A负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员黄某

书记员沈佳越