原告罗某。

委托代理人解某。

委托代理人陆某，上海某（略）事务所（略）。

被告张A（曾用名张B）。

委托代理人赵某，上海市某（略）事务所（略）。

被告陈某。

委托代理人张C。

原告罗某诉被告张A房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法追加陈某为被告，并适用简易程序，由审判员崔艺萍独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗某及其委托代理人解某、陆某，被告张A及其委托代理人赵某，被告陈某及其委托代理人张C到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告罗某诉称，原告和张A系夫妻关系，上海市杨浦区X路某室房屋原系原告单位分配的公房，承租人是张A。2000年6月，按照公有住房出售政策，由原告和张A共同出资购买了该房的产权，产权人登记在张A名下。原告和张A自1981年登记结婚以来，夫妻关系长期不和，已经破裂。原告曾于2004年要求离婚，但未起诉。2008年7月，原告无法忍受，终于提出了离婚诉讼，并要求法院分割上述共同房产，却得知张A在2004年就将上述房产的一半产权无偿转移给其母亲陈某，又于2007年10月将另一半产权以11万元的低价转让给了陈某，使陈某成为系争房屋的产权人，原告无奈只得先行撤回离婚起诉。原告认为张A和陈某恶意串通，转移原告的夫妻共同财产，意欲使原告在离婚时得不到财产，该房产的两次转移都是无效的，要求法院确认系争房屋是原告和张A的共同财产，原告享有二分之一的产权份额。

被告张A辩称，2000年6月购买公房产权时自己虽为承租人，但户口不在系争房屋内，是没有资格购买公房的，有资格购房的仅有母亲陈某一人。但为了一己私利，自己擅自购买了公房产权，侵犯了陈某的利益。之后一直受到良心的谴责，但又存有私心，就和罗某商量后于2004年将房产的一半还给了陈某。之后良心仍然不安，又经与罗某商量后于2007年10月将另一半房产以签订买卖合同的形式还给了陈某。故不同意罗某的诉请，而且从程序上讲，原、被告目前尚未离婚，原告要求分割所谓的共同财产是不符合法律规定的。

被告陈某辩称，2000年6月张A和罗某串通一气瞒着自己将公房产权买下，并登记在张A的名下。当时张A的户口不在系争房屋内，没有资格购买公房，只有自己一个人有购房资格，故房屋的产权应当是属于自己的。2004年张A偷偷地将房屋产权还给自己一半，自己并不知情，直到2007年10月，自己发现房产变成自己和张A一人一半，与张A进行交涉后，以签订买卖合同的形式将房产登记在自己名下，房产本来就应当是自己的，故也没有支付过合同约定的购房款人民币110,000元。故不同意罗某的诉请。

经审理查明：被告陈某系被告张A的母亲，原告罗某和张A系夫妻关系。系争房屋位于上海市杨浦区X路某室，建筑面积31.58平方米。原系公有住房，承租人为张A。2000年6月，张B和公房出售人同济大学签订《上海市公有住房出售合同》，购买了公房产权，2000年6月，该房产权登记为张A所有。2004年5月，系争房屋变更为张A和陈某共同共有。2007年10月11日，张A和陈某签订《上海市房地产买卖合同》，约定张A以110,000元的价格将系争房屋全部转让给陈某。庭审中，张A和陈某均陈某未支付过价款110,000元。2007年10月，系争房屋权利登记为陈某所有。2008年7月7日，罗某起诉至本院，要求和张A离婚。2008年7月21日，罗某撤回离婚诉讼，并于当日具状来院要求判如诉请。

本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。2000年6月，张A按照公有住房出售政策购买系争房屋产权，产权虽登记在张A一人名下，但系张A与罗某夫妻关系存续期间取得的财产，应属张A与罗某共同共有。2004年5月及2007年10月，张A分两次将该房产无偿转让给陈某，应征得罗某的同意，现无证据表明罗某明知并同意，故张A将系争房屋无偿转让陈某的行为应属无效。且系争房屋原系张A承租的公房，张A辩称通过两次转让的方式是要将房屋还给陈某的说法，理由牵强，不能让人信服。根据法律规定，合同无效后，因该合同而取得的财产应予返还，故系争房屋应恢复为张A名下。应当指出，该房产虽登记在张A一人名下，但属于张A和罗某的夫妻共同财产。鉴于张A和罗某尚未离婚，罗某要求将该房产分割为各半所有，于法无据，本院不予分割。陈某提出张A无购买公房的资格一节，不属于本案解某的范围。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：

一、被告张x年5月将上海市杨浦区X路某室房屋产权由张A所有变更为张A、陈某共同共有的行为无效；

二、被告张A和被告陈某2007年10月11日签订的《上海市房地产买卖合同合同》无效；上海市杨浦区X路某室房屋产权人恢复为被告张A；

三、原告罗某其余之诉请，不予支持。

本案案件受理费人民币3,900元，减半收取计人民币1,950元，由被告张A负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员崔艺萍

书记员陈某娟