原告李某某，女，1968年。

委托代理人张晓隆，河南平允律师事务所律师。

被告陈某某，女，1968年。

原告李某某诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某委托代理人张晓隆、被告陈某某委托代理人宋俊伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告李某某诉称，原、被告双方于2009年9月8日至2010年9月7日期间存在房屋租赁关系，截止到2010年9月7日双方的租赁合同已经到期，原告欲自己使用该门面房，但被告拒绝搬出，经多次协商无果，诉至法院，请求依法维护原告的合法权益。

被告陈某某辩称，原、被告的租赁期未到，请求依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原、被告于2006年9月8日在互利自愿的原则下鉴订“房屋使用合同”原告将自己所有的位于源汇区X路市场X幢X号门面房租给被告使用，使用期限自2006年9月8日至2007年9月7日，租金为年x元，租赁合同到期后，原、被告在原租赁合同的基础上达成口头协议由被告继续使用租赁物，房租金2008年9月8日至2009年9月7日。2009年9月8日至2010年9月7日年租金均为x元，口头协议届满后，原告向被告提出搬出所租房屋由自己使用，被告以租赁期未满为由拒绝搬出所租房屋，后经双方协商无果，原告诉至我院，请求判令被告立即搬出所租房屋交回钥匙，赔偿自2010年9月8日起至其交回钥匙之日止，该门面房租赁损失并承担本案的诉讼费用。

以上事实有原告所提供的房屋所有权证、原、被告所鉴订的租房使用合同书、收款凭证、当事人陈某等在卷佐证。

本院认为，原、被告于2006年9月8日所鉴订书面租赁协议及2008年、2009年所达成的口头租房协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，已实际履行完毕，本院予以确认。租房合同期满后，被告应将租赁物返还财产所有人或另行于原告达成租赁协议，方可继续使用租赁物。现原告要求被告返还所租房屋自已使用的诉请有法可依，本院予以支持。被告以租期未满不愿意搬出的主张缺少事实依据，该主张本院不予支持。被告的行为已侵害了原告的合法权益，原告要求被告赔偿自2010年9月8日起至其交回所租房屋钥匙之日止，原告受到该门面房租赁损失的诉请，本院予以支持，其损失应参照上年年租金x元平均每天（x元÷365天）54.8元计算，租赁期限届满后，被告拒不返还所租房屋引起该诉争，应负该诉争的全部责任。依照《中华人民共合国民法通则》第七十一条、第七十五条、《中华人民共合国合同法》第二百三十五条、《中华人民共合国物权法》第三十四条、《中华人民共合国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

一、被告陈某某于本判决生效后三日内搬出所租赁原告的位于源汇区X路市场X幢X号房屋，并将房屋钥匙交给原告李某某。

二、被告陈某某赔偿原告李某某租房损失，自2010年9月8日起至交付房屋钥匙之日止，每天按54.8元计算。

如不服本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费1800元，由被告陈某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。

审判长何峰

审判员刘伟

审判员陈某生

二0一0年十月二十一日

书记员黄某飞