原告肖某

被告上海某置业发展有限公司

原告肖某与被告上海某置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某的委托代理人田根成，被告上海某置业发展有限公司的委托代理人陈莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告肖某诉称，原被告于2005年5月3日签订商品房出售合同，约定被告将位于上海市X路X弄X幢X层X室房屋向原告出售，并约定了房屋总价款、支付方式、交付及过户时间。现原告已履行合同义务，但被告未按约将房屋向原告过户，故提起诉讼，请求判令被告将上海市X路X弄X幢X层X室房屋所有权转移至原告名下并承担案件受理费。

被告上海某置业发展有限公司辩称，2005年双方订立房屋出售合同时，系争房屋的性质为非居住用房。之后，原告欲将该房作为居住用房买下，后又要求将该房作非居住用房使用，为此，双方多次交涉并屡次修改合同条款，原告直至2006年方付清房款、2009年年底方提起要求产权过户的诉讼，故合同延期履行责任在于原告，现房屋的市场价格已上涨，在原告不同意支付房价补偿款的前提下，被告不能同意原告的诉请。

经审理查明，一、系争房屋开发商及权利人为被告上海某置业发展有限公司；二、原被告于2005年订立《上海市商品房出售合同》一份，约定原告向被告购买上海市X路X弄X幢X层X室房屋，总价款为人民币x元。合同另对房款支付、房屋过户及违约责任等作了约定。合同签订后，原告于2006年10月8日付清全部房款，但双方始终未办理房屋过户及交接手续。2009年11月18日，原告诉至本院，请求判决如其诉请。三、在本院受理的、被告上海某置业发展有限公司作为被执行人的（2009）普执字第X号案件中，因上海某置业发展有限公司未在法院判决的期限内履行义务，系争房屋产权已于2009年11月23日被司法限制及查封。

庭审中，因本案所涉交易房屋产权已被司法机关依法查封，原告要求对房屋产权变更之诉请在客观上存有明显障碍，故本院对此向原告进行了释明，原告表示仍坚持诉讼请求。

本院认为：依法成立的合同受法律保护，但房屋的交易及产权过户必须符合法律规定。原被告之间缔结的房屋买卖关系出于真实意思表示，当事人对房屋买卖合同亦不持异议，故本院对系争房屋的买卖关系予以确认。但经审理查明，系争房屋产权已经司法执行程序查封，在客观上不具备房屋过户及产权变更的条件，在房屋产权过户存有障碍、房屋买卖合同在房屋产权受限制期间不具备履行条件的情形下，本院对原告要求继续履行合同办理产权过户手续的诉请难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项之规定，判决如下：

对原告肖某要求将上海市X路X弄X幢X层X室房屋所有权转移至其名下的诉请不予支持。

本案诉讼保全费人民币5000元，由原被告各半负担。

本案受理费人民币80元，由原告肖某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长金红

审判员陆红英

代理审判员曹彬

书记员蒋平