原告李某某，女，19xx年x月x日出生，汉族，安康市xx所职工，住（略）。身份证号码：x。
委托代理人聂钊，平利县“148”法律服务所法律工作者。
被告覃某某，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，平利县xx校校长，住（略）。
委托代理人汪林，陕西康利达律师事务所律师。
原告李某某与被告覃某某租赁合同纠纷一案，原告于2010年2月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年5月13日公开开庭审理了本案。原告李某某的委托代理人聂钊、被告覃某某及委托代理人汪林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年7月1日，被告覃某某为开办平昌驾校，以个人名义租用我平利县X镇陈家坝X号房屋场地，供驾校办公停车之用。被告与我签订了《房屋租赁合同》。按照合同，我如期、如约给被告交付了出租房屋和场地。2009年6月30日租赁期满，到期后，被告既未要求续租，也不按照合同约定交还租赁房屋和场地。我多次催促被告交还房屋和场地，被告一直拖到2010年1月4日才给我交还。被告交还的场地水泥地面破损严重，按照合同规定应当进行修复。为此，请求判令被告支付逾期腾房占有使用费3000元、违约金x元，并责令被告修复损坏的场地。
被告覃某某辩称：一、2009年6月30日合同到期前，我即向对方提出：1、房屋我要续租；2、我修缮二楼房屋及制作后门的费用共计1.7万余元，应由原告付给我，可冲抵其后的房租费。原告称待核实后，再作答复。6月30日，原告按租房时的清单列了一份“交还清单”，让我先清点，清点后原告将41把钥匙收回（差7把钥匙），让我签字，我要求续签合同，并解决好垫付的修缮费用后，再在“交还清单”上签字，原告不同意，让我签字后再谈续签合同的事，我只好在“交还清单”上注明了我的意见。后来我们多次谈续租房屋未果，我只好另租房屋，因此，导致我们驾校近一个月无处办公，原告诉称我2010年1月4日才交房，纯属不实之词。二、原告要求我修复损坏场地的请求没有事实依据。一是地面水泥破裂，系来往车辆自然磨损所致，而非我人为损坏；二是损坏处是大门内公用通道处，非我一方使用。据此，请求驳回原告的诉讼请求。
根据双方当事人诉辩理由及庭审举证、质证意见，本案诉争焦点是被告应否给付租金及多少、应否给付违约金及多少，以及被告应否修复场地。针对上述争议焦点，本院对双方所举证据分析认证如下：
原告提供证据1、房屋租赁合同及租用资产、设施清单，证明租赁期限及相关约定；2、租用资产、设施租赁期满交还清单，证明交房是2010年1月4日；3、手机短信通知，证明被告在合同期满后被告未提出续租房屋及场地；4、照片四张，证明被告将所租场地损坏；5、房产证，证明被告所租房屋及场地属原告财产；6、平利县兴隆汽车修配有限公司负责人张军及职工卢大芳、熊云东证言，证明被告于2010年1月4日将所租财产交还原告。
被告质证对1、4、5项证据未提出异议。对2项证据租用资产、设施租赁期满交还清单，被告提出异议称：清单右下方“2009年7月—12月房租共叁仟元未交甲方。”系原告自己所书写，落款时间应是2009年6月30日，是原告将落款时间改为2010年1月4日；对3项证据手机短信通知，被告提出异议称：被告未收到此短消息；对6项证据平利县兴隆汽车修配有限公司负责人张军及职工卢大芳、熊云东证言，被告提出异议称：张军与卢大芳是夫妻关系，开办的平利县兴隆汽车修配有限公司也是租用原告房屋及场地，与原告有利益关系，且张军与卢大芳所述不一致，张军、熊云东当时不在场。
本院认证认为：被告对1、4、5项证据未提出异议，本院依法予以确认。对2、6项证据，2项证据被告虽对待证事实提出异议，但对其真实性未提出异议，且2项证据能与6项证据印证，6项证据来源合法，与本案具有关联性，据此，对2、6项证据，本院依法予以确认。对3项证据，因被告称未收到此短消息，对其真实性提出异议，且与本案关联性不强，因此，本院不予采信。
经审理查明：2008年6月25日原、被告签订房屋租赁合同，约定：原告将其位于陕西省平利县X镇陈家坝X号房屋二楼X间及场地200平方米租赁给被告作为驾校办公使用，租金每年为6000元，租期12个月，到2009年6月30日止。同时约定：逾期支付租金，每逾期一日，则按日租金的三倍支付滞纳金；逾期交还房屋，每逾期一日应支付原日租金五倍的滞纳金，还应承担因逾期归还所造成的损失。合同到期后，被告未按期交还租赁物，到2010年1月4日被告将租赁物交还于原告。因此，原告诉请判令被告支付逾期腾房占有使用费3000元、违约金x元，并责令被告修复损坏的场地。
上述事实，有原告提供的1、2、4、5、6项证据及双方当事人陈述佐证。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同是双方在平等自愿，协商一致的基础上达成的合议，原、被告应严格履行合同约定的义务。被告在约定的租期到期后，未按时给原告交还房屋及场地，被告的行为构成违约，除应按占用时间给付占用费外，还应承担违约责任。原告主张被告支付逾期腾房占有使用费3000元，符合法律规定，本院应予支持。但原、被告之间约定的违约金过高，应做适当调整，可按逾期交付房屋及场地应付租金的30%确定较为适宜。对原告要求被告修复损坏场地的主张，在案件审理过程中原告承认场地的损坏是车辆行驶而造成，原、被告约定被告租房是开办驾校，车辆在场地内行驶是正常的使用租赁物，为此致使租赁的场地受到损耗的，被告不承担赔偿责任。对被告主张要求原告承担其修缮二楼房屋及制作后门的费用共计1.7万余元的主张，因原告否认，被告也未提供证据证实自己的主张，因此，对被告的该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四二款、第二百一十八条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告覃某某给付原告李某某逾期返还租赁物租赁费3000元及违约金900元，共计3900元，限本判决生效后10日内给付。
二、驳回原告其它诉讼请求。
本案诉讼费500元，由原告李某某负担200元、被告覃某某负担300元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安康市中级人民法院。
审判长邹戬
审判员邹尚元
代理审判员邹莉
二0一0年七月三十日
书记员刘欣
