原告王a，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地xx市xx区xx路xx弄xx号xxx室，诉讼文书送达确认地xx市xx区xx路xx号xx座xxx室。
委托代理人马a、徐a，上海A律师事务所律师。
被告王b，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地xx市xx区xx路xx弄xx号xxx室，诉讼文书送达确认地xx市xx路xx弄xx号xxx室。
被告周a，女，xxxx年xx月xx日出生，汉族，户籍地xx市xx区xx路xx弄xx号xxx室，诉讼文书送达确认地xx市xx路xx弄xx号xxx室。
两被告委托代理人黄a，上海B律师事务所律师。
原告王a诉被告王b、周a按份共有纠纷一案，本院于2008年8月8日立案受理。本院受理后，依法由审判员杨超以简易程序独任审判，后本案转为普通程序依法组成合议庭，分别于2008年9月4日、11月20日公开开庭进行了审理。原告王a及其委托代理人马a、徐a，被告王b、周a及其委托代理人黄a到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告王a诉称：原告与被告王b系父女关系，与被告周a系再婚夫妻，因原告于2005年与前妻所生子女相认后，被告周a认为其前子女将对原告的财产继承造成威胁，于是总寻找各种理由与原告争吵，2006年底、2007年初，双方为上述原因争吵，曾由xx路居委会出面调解。此后为缓解家庭矛盾及改变家庭居住环境，改善家庭居住条件，原、被告决定将原来居住的xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋出售，置换xx区xx村xx号xxx室房屋，在登记房产证时，只有两被告名字，没有原告份额。因此提出诉讼请求，请求确认原告对xx市xx区xx村xx号xxx室房屋享有三分之一所有权(按市值三十万元计)；2、本案诉讼费由两被告承担。
原告王a为此提供以下证据材料：1、婚姻登记档案证明书；2、户籍登记资料；3、调查笔录；4、xx路房屋的房地产登记资料；5、xx村房屋登记资料；6、被告王b收入情况及他项权利。
被告王b辩称：原告再婚前确有一子一女，且上次离异时原告已经将房屋给了前妻及子女。本案所涉xx市xx路xx弄xx号xxx室公房是被告周a单位分配，由于担心原告前妻子女在原告去世后欺负被告王b，故协商将xx路xx弄xx号xxx室公房赠与被告王b。现在赠与行为已经完成，诉争的xx市xx区xx村xx号xxx室房屋实际由被告王b购买，而不是原告和被告周a共同购买。讼争xx市xx区xx村xx号xxx室房屋与原告、被告周a无关。至于被告周a有7％的股份，是被告周a作为大学老师有公积金3-4万元，目前还没有拿到，所以和被告王b商量登记7％（大约价值3、4万元）。涉讼的房屋产权仅仅是被告王b的，而不是原告、被告周a的。原告所述事实理由不能证明诉请。
被告周a辩称：原告与被告周a再婚时没有房屋，1986年原告的户口迁入属被告周a婚前财产的房屋内，后被告周a单位收回原房屋，分配了xx市xx路xx弄xx号xxx室公房。房屋赠送给被告王b，主要担心原告的子女以后会欺负被告王b，所以就办理了赠与手续。之后由被告王b购买xx市xx区xx村xx号xx室房屋，实付房款83万元。房款来源包括出售xx市xx路xx弄xx号xxx室的费用53万元，被告王b4万左右的保险金、向亲戚借款十几万元、再加公积金贷款。现贷款由被告王b归还。因此不同意原告的诉讼请求。
两被告为此提供以下证据材料：1、xx市xx区xx村xx号xxx室房地产权证；2、个人购房担保借款合同；3、赠送协议；4、住房合约；5、房地产销售发票；6、房地产买卖合同；7、协议书。
庭审质证中，原告对两被告提供证据1、2、4-6真实性没有异议；对证据3，认为由于家庭矛盾激化，原告为缓和矛盾而写，但产权没有变更，而赠与应发生在原告百年后或者被告王b结婚；对证据7，认为不知道有此事。
两被告对原告提供的证据1-5真实性没有异议；对证据6认为与本案无关。
基于上述证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：
1983年3月21日，原告与被告周a登记结婚，同年11月20日生育一女，即被告王b。
原告与被告周a、王b长期共同居住于xx市xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋，该套房屋的房地产权利登记在被告周a名下。2006年2月9日，原告与被告周a出具《赠送协议》，称“我们决定将xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋产权，赠送给女儿王b，但在我们有生之年，有权在此房长期居住，如要变动，须经我们俩同意。”
2007年8月4日，被告周a与案外人王c、俞a签订《上海市房地产买卖合同》，将xx市xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋以53万元房价转让给案外人王c、俞a。同年8月11日，被告周a、王b与案外人洪a签订《上海市房地产买卖合同》，以房价70万元受让xx市xx区xx村xx号xxx室房屋，被告周a、王b实际支付房款83万元。房地产权证登记在被告周a、王b名下，且确定被告周a占该房屋所有权的7%，被告王b占该房屋所有权的93%。被告王b以上述房屋为抵押向中国民生银行股份有限公司上海闵行支行贷款13万元。
本院认为，本案所涉房屋系父母与子女共同生活期间所购置，应属家庭成员的共同财产。但上述房屋所有权仅登记在被告周a、王b名下，而原告没有份额，对此原告有权要求明确其相应的份额。关于双方争议的2006年2月9日原告与被告周a出具《赠送协议》的效力问题，本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案原告与被告周a为避免以后财产争议，在《赠送协议》中自愿将xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋产权赠与被告王b，对此被告王b表示接受，因此即使双方未办理过户手续，赠与行为仍已成立。且事后的行为也表明，被告王b以xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋出售所得的房款53万元用于购买xx市xx区xx村xx号xxx室房屋，被告王b的行为事实上处分了受赠房屋。
鉴于购买xx市xx区xx村xx号xxx室房屋实际出资83万元中，包括了xx区xx路xx弄xx号xxx室房屋转让款53万元，以被告王b的名义贷款13万元；其余房款来源，原、被告陈述不一，本院认为因原告、被告周a系夫妻，且与被告王b共同生活，在经济上未各自独立分开，故其余房款来源应视为共同筹集。本院在综合考虑各方在购买上述房屋时的资金来源、出资比例大小等因素，酌情确定xx市xx区xx村xx号xxx室房屋中，被告王b占86%，原告及被告周a各占7%。
据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十八第一款、第二款的规定，判决如下：
坐落于xx市xx区xx村xx号xxx室房屋所有权，被告王b占86%，原告王a、被告周a各占7%。
案件受理费5,800元，由原告王a负担406元，被告王b负担4,988元，被告周a406元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长杨建勇
审判员周皓媚
代理审判员邓红霞
书记员钱洁
