原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌县X镇海棠大道X号。

负责人王某某，行长。

委托代理人戴某某，男，X年X月X日生，汉族，重庆市荣昌县人。

被告周某某，男，X年X月X日生，汉族，重庆市荣昌县人。

被告秦某，女，X年X月X日生，汉族，重庆市荣昌县人。

原告重庆市X村商业银行股份有限公司荣昌支行诉被告周某某、秦某金融借款合同纠纷一案，本院于2010年7月22日立案受理后，依法由审判员龙真厚独任审理。原告委托代理人戴某某、被告周某某到庭参加诉讼，被告秦某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：被告周某某于2000年8月17日以秦某在荣昌县X镇X街（房屋产权证号x，土地使用权证号0829-59）住宅在荣昌房地产管理局评估并进行了登记，作为抵押向原告借款x元用于经营，当天签订了抵押借款合同和借款借据，约定借款于2001年8月10日到期，月利率7.3125‰。现逾期未还，本金与相关利息经原告多次催收至今未付，故诉至法院请求被告归还借款本金x元，截止2010年7月15日的利息为x.50元，逾期利率按月利率9‰计算，利息至款项结清为止；原告对被告抵押物房产享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。

被告周某某辩称：原告请求的借款本息属实，对逾期利率计算无异议，但现无力偿还。

被告秦某未到庭应诉，也未提供答辩意见。

经审理查明：2000年8月17日，被告周某某、秦某与原告签订《抵押借款合同》，约定被告周某某向原告借款x元，定于2001年8月10日到期，月利率为7.3125‰，并以被告秦某在荣昌县X镇X街住宅（房屋产权证号x，土地使用权证号0829-59）在荣昌房地产管理局评估并登记抵押，登记证号为荣昌（2000）抵押第X号。现借款已逾期，截止2010年7月15日，被告尚欠原告借款本金x元及利息为x.50元。逾期利率按月利率9‰

另查明：中国银行监督管理委员会银监复（2008）X号文《中国银监会关于重庆农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明“同意重庆农村商业银行股份有限公司开业，重庆市X村信用社联合社及其辖内38家县（区）农村信用合作社……自行终止，其债权债务转为该行债权债务”。同时，按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三项内容规定，借款人未按合同约定日期还款的借款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％～50％。

以上事实有原被告的陈述、借款合同、抵押合同、催收通知书等证据证实，本案事实清楚。

本院认为：被告周某某向原告重庆市X村商业银行股份有限公司荣昌支行借款由其签字的借据为证，现借款已逾期，原告按照双方合同约定要求被告归还借款本息主张符合法律规定，本院予以支持。逾期利率计算标准原告与被告周某某均认可，且该利率的计算未超过规定，本院予以支持。被告秦某在被告周某某借款时为其提供抵押担保，并办理抵押登记。原告请求对被告秦某提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告周某某于判决生效后十日内归还原告重庆市X村商业银行股份有限公司荣昌支行借款本金x元，截止2010年7月15日止的利息x.50元，并从2010年7月16日起按月利率9‰计息至本息结清止。

二，原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告秦某抵押的房屋即房屋产权证号x、土地使用权证号0829-59享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案预收受理费1866元、减半收取933元，由被告周某某、秦某承担。受理费原告已预交，被告负担之金额与判决生效后直付原告，本院预收受理费不做清退。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。

双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。

审判员龙真厚

二○一○年八月十九日

书记员刘梦月