原告吴某某，男，X年X月X日出生。

被告郭某，男，X年X月X日出生。

原告吴某某诉被告郭某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某某，被告郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴某某诉称，被告郭某于2008年11月10日向原告吴某某借款人民币27万元，利息约定为每月1万元，借款到期日为2009年1月10日，以其名下金明花园X号楼X单元X号（电业局家属院）作抵押，并于当日在开封市国土资源局房地产产权处办理了抵押登记手续。借款到期后，被告以种种理由不履约还款。请求判令被告支付借款本金27万元，利息5万元（2009年1月10日至6月10日）及借款协议中所约定的违约金。

被告郭某辩称，借款及利息约定均是事实，房做抵押也是事实。我现在无力还款，我可以与家人商定意见想办法还原告款。

经审理查明，2008年11月10日，原、被告签订房地产抵押借款协议一份，被告向原告借款27万元，借款期限为2008年11月10日至2009年元月10日，被告并以其位于本市金明花园X号楼X单元X号房屋一处（建筑面积142.08平方米，混合结构，房地产权利人郭某，汴房地权证字第x号）向原告设定抵押，抵押期限自2008年11月10日至2009年元月10日，双方并办理有他项权利证。协议约定被告不能按时还款时，超期20天每天按借款的千分之五向原告支付违约金。超期20天仍不能偿还借款，原告有权对抵押物进行处置……。原告当天借给被告现金3万元，以转帐形式借给被告24万元，被告并出具有收到条一份。同日，被告又为原告出具补充协议一份，主要内容为被告在借款到期日不能足额还款，自愿以抵押物抵偿借款，并协议办理过户手续，被告自愿放弃抵押物的诉讼权力。2009年5月17日，被告又向原告出具保证书一份，保证于2009年5月31日前将抵押给原告房屋腾空，并于6月底前还款，否则原告按借款合同执行，将抵押房产收回。借款到期后，因被告迟迟不予还款，原告即诉至本院。

本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款27万元未还，事实清楚，证据充分，对原告要求被告偿还借款本金27万元的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付自2009年1月10日至6月10日利息5万元的请求，双方约定利率过高，本院按中国人民银行同期贷款利率的四倍予以支持，超出部分不予支持。对原告所诉违约金的问题，因已对其所诉利息予以支持，对此不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（二）项、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、本判决书生效后10日内，被告郭某偿还原告吴某某借款27万元，并支付自2009年1月10日至同年6月10日的利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费6100元，财产保全费1870元，由被告郭某负担。原告已垫付，待本判决书生效后10日内被告付给原告。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照〈〈中华人民共和国民事诉讼法〉〉第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。

审判长李梦洁

审判员毛庆昕

审判员毛爱

二○一○年八月二十六日

书记员刘洋