原告李某某，男，汉族，住（略）。

委托代理人李某，河南众望律师事务所律师。

被告（略）蔬菜乡X村第八村X组。

负责人万某，男，汉族，住（略），系该组组长。

原告李某某诉被告（略）蔬菜乡X村第八村X组（以下简称高庄八组）其他合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人李某、被告高庄八组的负责人万某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某诉称：2009年6月16日，被告因拖欠原告的款项未还，双方商定用被告的房屋抵偿全部债务，并签订协议，约定协议签订后5日内交付房屋，一个月内办理相关手续。协议签订后，被告拒不履行协议，仍长期占用房屋，拒不交房，原告长期催要未果，起诉要求被告履行合同，限期交付房屋，确认原、被告协议中的房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋产权变更登记手续。

被告高庄八组辩称：欠款属实，由于无力偿还，经过小组村民代表会议同意以房抵债，当时房屋被他人租用，未交付，现同意交付房屋，协助原告办理房屋产权变更登记手续。

原告李某某向本院提交的证据有：原、被告于2009年6月16日签订的协议书1份，以此证明双方协议约定以房抵债的事实。

被告高庄八组向本院提交的证据有：高庄八组村民代表会议记录1份，以此证明以房抵债经小组村民代表会议同意。

经庭审质证，原、被告对对方提交的证据均无异议。本院认为原、被告提交的证据客观真实，形式合法，与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据。

本院根据上述有效证据，结合庭审，可以认定以下案件事实：2009年6月5日高庄八组村民代表会议研究，同意以该村北花园北100米左右、八一路路西所建三层楼房中的一层从南边数第四、五、六间、二层21间的房屋抵偿所欠原告的90万某欠款本息，2009年6月16日原、被告签订了以房抵债协议书，除约定上述以房抵债内容外，另约定被告保证对该房屋拥有所有权且无任何纠纷，无其它人主张权利，本协议生效后5日内，被告将房屋交付给原告，一个月内为原告办理相关手续，抵偿后双方无任何纠纷，无任何债权债务关系，房屋为原告所有，本协议自双方签字（盖章）后生效。上述协议经双方签字（盖章）生效后，由于房屋被他人租用，被告未交付房屋，原告多次催要未果，诉至本院。

本院认为，原、被告签订的以房抵债协议书内容真实，形式合法，不违反法律禁止性规定，应为有效合同，被告未按合同约定期限交付房屋和为原告办理相关手续，应承担违约责任，对原告要求被告履行合同，限期交付房屋，确认协议中的房屋归原告所有，被告协助原告办理房屋产权变更登记手续的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告（略）蔬菜乡X村第八村X组于判决生效之日起十日内将位于（略）北花园100米左右、八一路路西所建三层楼房中的一层从南边数第四、五、六间和二层21间房屋交付给原告李某某。

二、上述房屋归原告李某某所有，被告（略）蔬菜乡X村第八村X组协助原告李某某办理房屋产权变更登记手续。

案件受理费100元，由被告（略）蔬菜乡X村第八村X组负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长禄东峰

审判员马声亮

审判员江红英

二○一○年十月九日

书记员杨丽娟