原告赵某某，女，34岁，汉族，住（略）。

委托代理人轩某某，男，64岁，汉族，住（略）。

被告宗某某，女，46岁，汉族，住（略）。

原告赵某某诉被告宗某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人轩某某到庭参加诉讼，被告宗某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告赵某某诉称，2008年原、被告口头商议，被告将逊母口镇上的门面房一间以每年1900元的价格租赁给原告开门市部(包括楼上两间住室)，2009年农历10月26日合同到期，经中间人王雪芝搭桥，被告要求租金增加到年2600元，原告将2600元交给王雪芝转给了被告，2010年农历3月初，原告提出解除合同，要求退回租金，被告开始同意，后坚决不退租金，请求依法判令被告返还原告的租金2600元，解除双方的租赁合同、赔偿损失2000元。

被告宗某某未到庭。

经审理查明，2008年原告租赁被告在逊母口镇街上的门面房一间(含楼上两间住室)，租金为年1900元，于农历2009年10月26日合同到期，合同到期后，经中间人王雪芝从中调解，双方的租金增加为年2600元，原告将2009年农历10月26日至2010年10月26日的租金2600元交给王雪芝，由王雪芝转交给了被告，双方无书面合同。原告租赁到2010年5月9日(农历为3月26日)搬走，2010年5月10日被告将此房租赁给他人使用。原告找被告索要租金未果，双方酿成纠纷，现原告请求依法判令被告返还租金2600元，解除双方的租赁合同，赔偿原告损失2000元。

以上事实有调查笔录、庭审笔录等在卷为证。

本院认为，原、被告双方的租赁期限超过6个月未签订书面合同，应视为不定期租赁。原告所诉解除合同有据，本院予以支持，被告应返还下余7个月未租赁期间的租金，请求赔偿损失无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

一、解除原、被告双方的租赁合同。限被告宗某某于本判决生效之日起三日内返还给原告租金1516元。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费50元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长张庆

审判员许战军

审判员游合营

二○一○年八月二十四日

书记员黄某港