原告李某，男，汉族，1968年生。

委托代理人李某岭，郑州市二七区淮河法律服务所法律工作者。

被告张某某，又名张X，男，汉族，1972年生。

委托代理人朱某，男，汉族，1976年生。

原告李某诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李某适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人李某岭，被告张某某及其委托代理人朱某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告于1996年3月12日签订房屋买卖协议，协议约定原告将位于齐礼闫东北区的75.09平方米住房一套，以6万元的价格卖给被告。被告分三次支付房款，第三次付款时间在第一次付款之日起6个月至12个月付清所有房款。被告于1996年3月12日付款4万元，随后又付了x元，共计x元。从第二次付款至今已十四年，尚欠原告房款8000元拒不支付。按照国家法律规定，原、被告所签房屋是小产权房，国家明确规定小产权房禁止买卖。所以原、被告签订的房屋买卖协议违反了国家禁止性规定，是无效协议。故提起诉讼，请求判令：1、依法确认原、被告房屋买卖协议无效；2、本案诉讼费由被告承担。

被告张某某辩称，原告诉被告已过诉讼时效，其诉请无事实法律依据，应予以驳回，原告认为是小产权房系个人看法，双方协议合法有效，法不朔及既往，诉讼费由原告承担。

经审理，本院确认以下案件事实：二七区X乡X村民委员会于1996年3月6日为原告李某颁发了房屋所有权证，载明房屋位于齐礼闫村东北区X号楼X号、面积75.09平方米。1996年3月12日，原告李某与被告张某某签订位于齐礼闫东北区房屋交易协议书，载明：“1、乙方（张某某）购买甲方（李某）房屋一套，面积为75.9平方米，价格为x元。2、付款方式协商为三批：第一批乙方先交付甲方x元；第二批付款时间在第一批付款之日算起15—30日内乙方需付给甲方x元；第三批付款时间在第一批付款之日算起6个月—12个月之内乙方付给甲方x元整。3、房子过户手续问题：甲方在乙方第三批付款之日将房产证过户给乙方名下，其过户费用双方各付50%。”协议签订后，被告已分两次支付原告房款x元，目前尚有8000元未付，原告也已将该房屋交付被告居住使用。原告曾于2010年元月诉至法院，要求解除原、被告的房屋买卖协议，后撤回起诉。现原告再次诉至法院，以原、被告买卖的房屋系小产权房为由要求确认双方的房屋买卖协议无效。

本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告于1996年3月12日签订房屋买卖协议，约定了本案争议房屋的面积、价款等买卖事宜，该房屋虽未取得房管局颁发的房屋所有权证，但原、被告所签协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效协议，且原告已按约定交付了房屋，被告也已支付大部分房款，双方的房屋买卖协议已实际履行。故原告主张该房屋买卖协议无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

驳回原告李某的诉讼请求。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告李某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

审判员李某

二○一○年九月十九日

书记员梁芳