原告程某某，X年X月X日生。

原告郝某某，X年X月X日生。

二被告的委托代理人肖宝殿。（特别授权）

被告潘某某（又名潘X），X年X月X日生。

委托代理人魏某某。（特别授权）

委托代理人丁某某。（特别授权）

第三人田某某（又名田X），X年X月X日生。

原告程某某、郝某某诉被告潘某某、第三人田某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告程某某及其委托代理人肖宝殿，被告潘某某及其委托代理人魏某某、丁某某，第三人田某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：被告潘某某是外地人，2005年来我县做生意，2005年9月29日，其与我夫妇签订了租房合同，我将房屋交付给被告开眼镜店，被告给付第一年的房租。后来，被告搬弄是非，将我们整个家庭弄得不和睦，而且拖欠我三年房租不予给付。我多次讨要，被告至今不予给付。根据双方合同第二条约定，请求法院依法终止2005年9月29日我与被告签订的租房合同，并判令被告给付拖欠三年的房租x元。

被告辩称：我是2005年9月29日开始在此处经营眼镜生意，并与郝某某夫妇签订了租房合同，期限为5年，本合同为两份，我们各持有一份，房租金定为每年x元，当时就付清了第一年的房屋租金，开始营业。2005年-2006年两年的房租金我都分别付给了程某某。2007年6月份程某某要回了我的一份合同，至今也没有给我。2007年8月份郝某某夫妇和他们的两位兄长及母亲田某某发生了家庭纠纷，原因就是租赁房产权归属等问题，当时郝某某母亲田某某说房子（指门面房）是老两口自己所建造，应该归她掌管，郝某某夫妇也同意把租赁房管理权交给母亲田某某，同意房租金也交给他母亲，同意他母亲和我又签了合同。房价涨到x元，2008年至2009年两年的租房金我也分别交给了他母亲田某某，有收据所在。关于程某某说我搬弄是非，造成家庭不和睦，这绝对不属实，完全是胡编乱造，他们家无论发生纠纷、吵架、生气，与我没有任何关系。我做生意已有30年之久，自然知道做生意必须得有很稳定能够长久的地理位置的重要性，所以我和他们家中的每一个人相处得都很好，只有这样才能够把生意长期稳定的做下去，根本不是像程某某说的那样，没有根据，是在侮辱我的人格。以上所述全部属实，请求法院调查以事实为根据，给我一个公正的说法。同时请求法院把田某某追加为第三人。

第三人述称：房子本来是俺的，说让孩子使使，谁知道她转让给别人了，一转让就是五年。

经审理查明：2005年9月29日，原、被告双方签订一房屋租赁合同，原告将其家庭共有房屋租给被告使用，依据合同约定双方履行两年。2007年9月29日，被告潘某某又与第三人田某某就同一房屋签订了租赁合同，双方依据合同约定已履行了三年的房租，并无纠纷。2009年11月原告起诉，请求：1、依法终止2005年9月29日我们与被告签订了租赁合同；2、判令被告给付已拖欠三年的房租x元。

上述事实，有原告提供的租赁合同一份，被告提供的租赁合同一份及其他相关证据和庭审笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。

本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同于2005年9月29日签订后，只履行两年，2007年9月29日原告郝某某之母、程某某之婆田某某又与被告潘某某就同一房屋签订了租赁合同，且被告已履行了合同义务，期间，原告夫妇未就房屋租赁合同权利的丧失，依法主张权利，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，第一百三十六条第三项：“延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年”的规定。原告的起诉已经超过了诉讼时效的规定，且本案被告潘某某不愿再向原告履行义务。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条之规定，判决如下：

驳回原告程某某、郝某某的诉讼请求。

案件受理费1180元，由二原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

审判长刘国欣

审判员刘笑月

代理审判员刘素平

二0一0年八月十六日

书记员王雪云