原告张某，男，X年X月X日出生。

委托代理人薛志超，河南鑫瑞律师事务所律师。

被告温某某，男，X年X月X日出生。

委托代理人李爱国，安阳市文峰区X路法律服务所法律工作者。

被告杨某某，男，X年X月X日出生。

原告张某诉被告温某某、杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年6月24日受理后，依法由审判员晁震独任审判，于2010年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛志超、被告温某某及委托代理人李爱国等到庭参加诉讼，被告杨某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告张某诉称，2010年5月，原告看到文峰区X街办事处裴家巷一营业中的门面房贴有“转让”字样。原告经过多次与店主杨某某协商，最终于2010年6月16日以9万元（含租房押金4000元）价格接手了该店。接手该店后，经过多次与房东温某某协商，未能签订房屋租赁合同，致使原告合法权益受损。请求被告温某某履行签订房屋租赁合同义务，被告杨某某履行转让合同附随义务；被告如不签订合同，赔偿原告造成的损失；诉讼费用由被告承担。

被告温某某辩称，原告与温某某之间不具有权利义务关系，根据合同相对性，原告无权要求被告签合同。要求赔偿损失无事实和法律依据，诉讼费用原告自行承担。两被告房屋租赁合同已于2010年7月18日到期，要求被告杨某某限期将房屋腾清，否则承担法律后果。

被告杨某某未到庭，亦未答辩。

经审理查明，2009年7月19日两被告签订租赁营业房合同书，合同租赁期2009年7月19日至2010年7月18日止。2010年6月16日被告杨某某签订转让协议，内容为：今转到裴家巷X路南安妮服饰店转让费用x元整（大写玖万圆整）。含合同押金4000元整（大写肆仟圆整）已付x元整（大写陆万圆整）剩余x元（大写叁万圆）签订正式房屋租赁合同并结房之日结清。本协议一式两份。

上述事实，有原告提交合同书、转让协议，被告温某某提交合同书及当事人当庭陈述为证，经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。

本院认为，合同具有相对性、排他性。被告温某某与被告杨某某签订有租赁营业房合同，且约定了期限。原告虽与被告杨某某签有转让协议，但已超被告温某某与被告杨某某签订租赁营业房合同约定期限。请求被告温某某履行签订房屋租赁合同义务，被告杨某某履行转让合同附随义务，被告如不签订合同，赔偿原告造成的损失，原告的请求缺乏法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：

驳回原告张某的诉讼请求。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告张某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审判员晁震

二0一0年七月二十七日

书记员王峗