原告董某某，女，X年X月X日出生。
被告王某甲，男，X年X月X日出生。
被告王某乙，女，X年X月X日出生。
原告董某某诉被告王某甲、王某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告董某某、被告王某乙到庭参加了诉讼，被告王某甲经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月1日，我与被告王某乙签订一份房屋租赁合同。约定王某乙将其位于十字路集上一间门面房租赁给我，租期五年。合同签订后，我如约履行合同三年。待合同到第四年时，被告为提高房租，将我租的房屋的门锁撬开换掉，并把房屋内我的锅炉、二把椅子、一台电机、二面镜子、q油机、二个盆池等损坏或变卖，造成我经济损失9000余元。后被告单方中止了合同，将该房屋租给他人。为此，特依法请求被告继续履行房屋租赁合同，并支付违约金1000元；赔偿其财物损失9000元；诉讼费用由被告负担。
被告王某乙辩称，其与被答辩人签订房屋租赁合同后，自己按约定将门面房交付给了原告，原告以自己刚离婚生活困难为由，不但分文没给付租金，还私自改变门窗结构导致我的楼房原松木门窗被破坏。自己常年在外打工，其间曾多次打电话或安排自己的父亲向原告索要租金，其都说没钱，合同到了第四年，其为了不支付租金，偷偷搬走并在他处另行租房营业。过春节回来后，我就用备用钥匙打开了房门，发现我们原有的一套沙发，一张席梦思床，一台洗衣机，一台电冰箱，一个煤气灶，一套衣柜，一个货架等物品，或被原告搬走，或原告被损坏，造成我经济损失x余元，本人并没有为提高房租单方中止合同，而是原告违约。因此，特依法请求原告支付房屋租金4000余元及违约金1000元，赔偿其财物损失x元。
经审理查明，2006年10月1日，王某乙作为甲方（出租方），董某某作为乙方（承租方），双方签订一份租房合同，该合同显示：1、甲方现有门面房（在十字路乡X街）底、上各一间出租给乙方，一年租金壹仟贰佰元（1200元）；2、租期五年，甲方中途不得要房，乙方中途不得退房，违约方罚金壹千元正。出租户王某乙、租房户董某某分别在合同上进行了签名。之后，王某乙按约定将出租房交给了承租人董某某，董某某将所租房屋的原松木门改换成玻璃门后经营理发店生意。庭审中，原告董某某自述：签合同时，同着被告的“老戚玉喜”交付了当年的租金；2009年10月初，自己另行在射桥镇王某集经营了一理发店，其将在十字路租用王某乙房屋的理发店内的锅、碗等生活用品拉走并锁门歇业，同时，自己准备将租用王某乙房屋的理发店转让给自己的侄董某枝经营；同年11份，王某乙让她父亲要第四年的房租金1200元时，因自己不认识王某乙的父亲，所以就没给他租金；另外，要求二被告赔偿经济损失9000元，自己是按进货时的价格计算的。王某乙除不认可原告的陈述外，其自述为：2010年春节时，从外地打工回来后，发现自己的房屋在关门闲置着及原告另到他处经营理发店，屋内只有原告的一台家庭用热水炉及一些生活垃圾。2010年1月29日将自己的房屋租赁给秦菊花经营蛋糕生意。庭审中，原告提交了自己与王某甲的电话录音，该录音无法显示原告已交付了被告及被告父亲向她追要拖欠的租金。
上述事实有原、被告提供的房屋租赁协议、以及双方的相互陈述、证人证言在卷佐证，并通过庭审质证，足以认定。
本院认为，原告董某某、被告王某乙签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方履行合同中，被告按约定交付了房屋，原告付清租金，缺乏证据；根据《合同法》关于“租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付”的规定，原告应按自认的签合同时交付了当年租金方式，于满一年的对应日时全额付清次年的租金，据此，应认定原告具有违约行为；被告追要租金时，原告既未付租金，又另行到他处开店经营，系以自己的行为表明自己已不在此经营，“承租人逾期不支付（租金）的，出租人可以解除合同”，王某乙在追要租金未果及房屋关闭歇业情况下，为减少损失将自己的房屋租赁给他人使用，不应认定为违约。由于该房屋已出租给他人，原告要求继续履行租赁合同已客观上不能。原告要求被告赔偿其财物损失9000元，事实不清，证据不足，亦无法支持。王某乙对其辩称的原告拖欠租金、支付违约金及赔偿损失，因未提起反诉，本院不予处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告董某某要求二被告王某甲、王某乙继续履行房屋租赁合同及支付违约金1000元的诉讼请求。
二、驳回驳回原告董某某要求二被告王某甲、王某乙赔偿其财物损失9000元的诉讼请求。
三、被告王某乙于本判决生效后二十日内归还原告董某某热水炉一台。
案件受理费150元，由原告董某某承担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判长李章留
审判员崔新民
人民陪审员曹付俊
二○一○年八月二十五日
书记员于素辉
