原告万XX，男，19XX年XX月X日生，汉族，住上海市XX区XXX路XXX弄X号XXX室。

被告周XX，女，19XX年X月XX日生，汉族，系上海市XX区XX房产信息咨询服务部业主，经营地上海市XX区XX镇XX社区XX东路XX号。

原告万XX与被告周XX居间合同纠纷一案。本院于2010年6月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员阮瑜斌独任审判，于2010年7月28日公开开庭进行了审理。原告万XX到庭参加诉讼，被告周XX经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告万XX诉称，2009年6月6日，其在被告经营的咨询服务部购买案外人的房屋，房屋交易价格为人民币240,000元，约定中介费用为1%，但被告收取了5,000元，多收了2,600元，故诉讼来院，要求判令被告退还2,600元。

原告对其诉讼请求提供并当庭出示了房屋买卖合同、收条各一份，旨在证明原告和案外人签订房屋买卖合同，房价240,000元，买卖双方各承担总价1%的中介费，被告系中介和被告收取原告中介费5,000元的事实。

被告周XX未作答辩。

鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，确认原告提供的证据的证明力。确认如下法律事实，2009年6月6日，原告在被告经营的咨询服务部购买案外人的房屋，约定房屋交易价格为人民币240,000元，付款方式为一次性通过银行转帐，中介费用为双方各承担1%。原告为购买该房预先支付被告10,000元，嗣后被告只退还原告5,000元，并于同月8日向原告出具收到中介费5,000元的收条。原告认为被告多收了2,600元。遂涉讼。

本院认为，被告作为居间人促成了原告与案外人之间的买卖合同，根据法律规定和合同约定，原告应当支付报酬，但本案中，各方约定原告应支付的报酬为房价的1%，被告收取5,000元超过了约定的标准，被告多收2,600元无合法根据，并造成原告损失，构成不当得利，对超过约定部分不当利益应予返还。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实答辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：

被告周XX于本判决生效之日起十日内返还原告万XX人民币XXXX元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币XX元，减半收取，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员阮瑜斌

二○一○年七月二十八日

书记员胡艳

审判员阮瑜斌

书记员胡艳