原告云南广业经贸有限公司。住所地：昆明市X路X号。

法定代表人余某某，董事长。

委托代理人徐永和，云南同胜律师事务所律师（特别授权）。

被告昆明金鼎房地产开发经营总公司。住所地：昆明市X街柿花桥片区X号地块幼儿园X号。

法定代表人杨某某，总经理。

委托代理人姜某某，公司办公室主任（特别授权）。

案由：合资、合作开发房地产合同纠纷

经批准，被告承担昆明市X街的旧城改造，由于被告资金困难向社会筹集资金，2001年10月16日原、被告签订《集资建房协议书》，约定由原告出资70万元参加被告的集资建房，双方并对其他权利义务进行了约定。2001年11月21日原告以借款的方式支付被告70万元。但至今被告未将建成的房屋交付原告使用，故原告诉至法院，请求判令：一、立即解除原、被告签订的《集资建房协议书》；二、被告立即返还集资建房款70万元；三、被告支付自2001年11月21日起至付清款项之日按每月3%计算的违约金共计67.2万元；四、由被告承担本案诉讼费。

本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议如下：

一、由被告昆明金鼎房地产开发经营总公司于2004年8月15日之前，支付原告云南广业经贸有限公司集资建房款70万元、违约金67.2万元，合计137.2万元。

二、如被告昆明金鼎房地产开发经营总公司不能在2004年8月15日之前支付上述款项给原告云南广业经贸有限公司，被告昆明金鼎房地产开发经营总公司则将其所有的座落于昆明市X街X路片区X号地块幼儿园X层X号到X号四间铺面，分别是：昆明市房权证字第x号建筑面积78.56平方米、昆明市房权证字第x号建筑面积77.08平方米、昆明市房权证字第x建筑面积94.45平方米、昆明市房权证字第x号建筑面积108.45平方米，建筑面积共计358.54平方米，折抵137.2万元给原告云南广业经贸有限公司。

三、本案案件受理费x元，由被告昆明金鼎房地产开发经营总公司负担并在2004年8月15日前支付给原告云南广业经贸有限公司。

上述协议，符合法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

审判长王政

代理审判员孟静

代理审判员杨某

二○○四年八月六日

书记员金馨

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