上诉人（原审原告）徐某某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

委托代理人杨思茅，湖南桔城律师事务所律师。

委托代理人郭某某，男，X年X月X日出生，汉族，邵阳市金盾法律服务所法律工作者，住（略）。

上诉人（原审被告）江某某，女，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）。

上诉人（原审被告）王某某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略），系江某某之夫。

委托代理人曾某某，男，X年X月X日出生，汉族，洞口县平溪江某律服务所法律工作者，住（略）。

上诉人徐某某与上诉人江某某、王某某因买卖合同纠纷一案，不服湖南省洞口县人民法院（2007）洞民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2008年11月25日开庭审理了本案，上诉人徐某某及其委托代理人杨思茅、郭某某和上诉人王某某及其王某某、江某某的委托代理人曾某某到庭参加了诉讼。

本院认为，本案的上诉人徐某某在原审的诉请是确认双方2007年4月6日所签订的《房屋出卖合同》有效，要求双方继续履行该合同。原审在上诉人汪春莲、王某某未反诉的情况下，既认定该合同系有效合同，又以该合同实际无法履行为由，又判决解除合同、退还购房款，超越了徐某某的诉请范围，属认定事实和适用法律错误。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（三）项的规定，裁定如下：

一、撤销湖南省洞口县人民法院（2007）洞民初字第X号民事判决；

二、本案发回湖南省洞口县人民法院重审。

审判长李盛刚

代理审判员毛海玲

代理审判员颜锦霞

二○○八年十二月二日

代理书记员兰梅花

附相关法律条文：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百五十三条第一款（三）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

……

（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

……