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我与2018年1月份全款购买一处房产，当时只签了购房协议，开发商承诺四月份网签，但迟迟未能网签。我与

我与2018年1月份全款购买一处房产，当时只签了购房协议，开发商承诺四月份网签，但迟迟未能网签。我与五月份提出退还我购房款，开发商一直拖到12月20号才退了我30万，还有20万未退还，我们双方约定在未退完房款前协议继续有效。但是12月26号该房地产公司被法院宣布破产重组，现在被一家律师事务所接管。律师事务所要求我申报债权，但他们说根据公司破产法房地产公司6个月之内出去的钱全部要追回，他们要求我退回那30万，我不同意，现在他们要起诉我。我只是普通的购房户，和房地产公司没有任何债务债权关系。请问律师，我该怎么办?怎样保证我的合法权益。谢谢！

提问时间：2021-06-22

律师与用户的交流

特邀律师

你们可以提出反诉，依据合同约定要求，破产公司管理人返还上欠的20万

用户

您好律师:非常感谢你的回复，他们意思是你把退回的房款拿回来，他们给我确权房产，要是不退回来，他们要起诉我。下一步我该怎么办?谢谢！

特邀律师

要看你的诉讼请求是什么？如果想要房的话，可以按照她们的方式进行房产确权，如果不想要房的话，可以提起反诉，要求返还20万元房款

用户

根据公司破产法他们有权追回退回我那30万吗？你说的提出反诉胜诉的几率有多大?我什么都不懂。谢谢了，提了这么多问题浪费你这么多时间。实在感谢！

特邀律师

根据破产法的相关规定，破产管理人可以解除，破产前双方尚未履行的合同，但是已经解除的合同不能要求继续履行，根据你的陈述，开发商已经退款，并履行了部分退款义务，说明你们之间的合同已经解除，因此，破产管理人无权追讨那30万，如果对方起诉你，你可以提起反诉，要求继续履行还款义务，把20万返还给你

用户

谢谢了！我再问最后一个问题，现在我是申报债权?还是继续按照他们要求把30万给他们，他们给我确权呢？还是起诉管理人退回20万?怎样才能保证我的合法权益。非常感谢律师的详细解答。

特邀律师

首先要申报债权，然后和对方协商，如果协商不成，要看对方有没有起诉？如果对方起诉了，你就反诉，如果对方没有起诉，你无须反诉，申报的债权，法院按照清偿规则，按顺序返还

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